鋒速達通風(fēng)降溫系統(tǒng)
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消防驗收存在的問題，句句是重點！武漢十一假期30大冷門秘密去處
一、土建問題
一些建筑(特別是舊建筑)的改建、擴建工程在驗收時主要有以下問題，因此無法通過消防驗收：
1、沒有設(shè)置環(huán)形消防車道及登高面。
2、防火間距不足。
3、疏散樓梯的設(shè)置不符合規(guī)范要求，如樓梯間的形式、樓梯寬度、樓梯間的防煙方式(高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機械防煙設(shè)施;高層塔式住宅剪刀樓梯合用前室時樓梯間未設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng))。
二、消防系統(tǒng)問題
1、沒有按規(guī)范設(shè)計。
2、安裝不符合規(guī)范要求。
3、聯(lián)動控制功能不齊全，不正常。
消防系統(tǒng)驗收常見問題見附件。
三、裝修問題
1、裝修后妨礙消防設(shè)施和安全出口、疏散走道的正常使用。
2、使用的裝修材料不符合規(guī)范要求，一類高層民用建筑使用的吊頂耐火極限達不到0.25小時。
3、對裝修材料的阻燃處理不規(guī)范，處理后沒有檢測。
附件：消防系統(tǒng)驗收常見問題
(一)消火栓給水系統(tǒng)：
1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無消防專用的技術(shù)措施，屋頂合用水箱的出水管上未設(shè)單向閥，水位信號沒有反饋到消防控制室。
2、消防水泵：流量偏小、揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無壓力表、無泄壓閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。
3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。
4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。
5、消火栓：屋頂未設(shè)檢查用的試驗消火栓。
6、消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進行焊接。
7、最不利點動壓、最不利點靜壓、最不利點充實水柱不符合規(guī)范要求。
(二)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：
1、火災(zāi)探測器：選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求;探測器編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映探測器的實際位置;報警功能不正常。
2、手動火災(zāi)報警按鈕：報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映報警按鈕的實際位置;安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求;安裝不牢固、松動、傾斜。
3、火災(zāi)報警控制器：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)報警控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災(zāi)報警、二次報警、故障報警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負載穩(wěn)定度功能)不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。
4、火災(zāi)顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求。
5、消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求。
6、消防控制室未設(shè)置可直接報警的外線電話;火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動柜的主電源采用插頭連接;消防控制柜未設(shè)置手動直接啟動消防水泵、防排煙風(fēng)機的裝置;
(三)自動噴水滅火系統(tǒng)：
1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統(tǒng))。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與報警閥前的管道連接。
2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求(在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部)。
3、濕式報警閥：設(shè)置的地點不適宜(水力警鈴位置不規(guī)范)，供水控制閥未設(shè)置。
5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。
6、末端試驗裝置(試驗閥、壓力表、排水管)，試驗管徑小于25mm。
7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。
8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。
9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。
10、濕式報警閥組的壓力開關(guān)沒有安裝，直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。
11、隨意擴大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過小，未設(shè)灣邊的下沿。
(四)氣體滅火系統(tǒng)：
1、圍護結(jié)構(gòu)的耐火極限和抗壓強度不足，未設(shè)置泄壓口。
2、火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機等功能。
3、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。
(五)防火分隔系統(tǒng)：
1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。
2、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降到底。
3、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。
4、防火卷簾動作及到底的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。
5、普通防火卷簾沒有設(shè)置獨立的閉式自動噴水系統(tǒng)保護。
6、防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。
7、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。
8、防火卷簾的座板與地面間隙大于20mm。
(六)防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：
1、自然排煙時開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟。
2、機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。
3、設(shè)置機械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。
4、地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動切換。
5、排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動風(fēng)機啟動。
6、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。
7、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。
8、防排煙風(fēng)機遠程不能停止，并未設(shè)手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現(xiàn)。
9、同一樓層的幾個送風(fēng)閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接。
10、排煙風(fēng)機入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。
11、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。
12、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。
13、防排煙風(fēng)機設(shè)計安裝位置不當(dāng)。
14、機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機聯(lián)鎖的電動閥。
15、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。
16、排煙機與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。
17、防火閥、排煙防火閥未設(shè)置獨立支架和作防火處理。
18、任一排煙閥開啟時，排煙風(fēng)機不能自動啟動;
19、磚砌的豎井有漏洞，且內(nèi)表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封。
20、地下室的排煙系統(tǒng)設(shè)置未能與人防協(xié)調(diào)好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。
(七)火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播
1、火災(zāi)應(yīng)急照明的配電線路沒有按消防設(shè)備用電線路敷設(shè)，用普通燈具應(yīng)急燈具，在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所應(yīng)急照明時間不夠，且照度低，疏散指示數(shù)量少、照度不足、安裝位置不當(dāng)。
2、控制中心報警系統(tǒng)，火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。
3、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能,豬場通風(fēng)降溫。
(八)消防電梯：
1、井道未按規(guī)范要求獨立設(shè)置。
2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進行有效防火分隔。
3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。
4、首層未設(shè)供消防員專用的操作按鈕。
5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。
(九)消防供電：
1、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電。
2、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。
3、水泵、防排煙風(fēng)機、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火型電纜。
5、樓梯間集中供電的應(yīng)急照明燈，在火災(zāi)時不能發(fā)揮其正常功能。
7、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。
8、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風(fēng)機房、排煙風(fēng)機房的供電，未在最末端配電箱處設(shè)置自動切換裝置。
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武漢十一注定又將人山人海！你敢出門嗎？你敢去江漢路戶部巷曇華林光谷宜家嗎？萬萬去不得�。�！
下面，小冇冇就給大家?guī)硪恍┤松儆腥さ暮萌ヌ�，希望小伙伴們十一也能很愜意的度過~
悠閑下午時光：那些可以聊天、敘舊、發(fā)呆、相親、談客戶的咖啡廳1.適合喜靜愜意的你：時光流年咖啡 這里絕對是屬于那些愛安靜、發(fā)呆、懷舊人士的專屬咖啡館。老板的咖啡做出來不僅好看而且好喝。店里面還有正宗的雞尾酒，還供應(yīng)貓屎咖啡，不過需要事先預(yù)定。免費的WIFI也是有的。特殊服務(wù)：如果你喜歡里面的一些杯子，可以買下來放在店里，讓老板幫忙保管。人均消費：15到20元不等營業(yè)時間：上午10:30開門一直到晚上11點地址：三陽路勝利街283號(二耀小路旁)2.適合小情侶約會的浪漫地：微氣候咖啡館
咖啡館的每一個角落看上去都是那么清清爽爽，簡單的色調(diào)處處彌漫著濃濃的文藝氣息。低調(diào)中略顯高雅，簡單中略顯創(chuàng)意，而浪漫的情調(diào)不就是這樣的嗎？
雖然咖啡館主要出售世界有機和非有機特級黑咖啡，創(chuàng)意花式咖啡和新鮮烘焙華夫餅。但大家都介紹說老板的創(chuàng)意很多，偶爾的在一些節(jié)日中都會推出心思細膩的甜品或者禮物，不但讓大家擁有了一個特別的體驗同時也會獲得一份愉悅的心情。特殊服務(wù)：世界有機和非有機特級黑咖啡，老板親自制作的創(chuàng)意小點心。營業(yè)時間：13點-21點，周一休息小店地址：武昌區(qū)徐東大街汪家墩福星惠譽國際城8-2-1710室3.古樹林里的明珠：臻尚咖啡小屋 小屋是用一種咖啡色的實木搭建而成，門口不偏不正恰好有一棵大樹，一旁依稀擺著幾張桌子和椅子，淡淡的咖啡香氣在門口就聞得到。
特殊服務(wù)：老板是個魔術(shù)師，不同層次，不同種類，不同地域的享受只要你需要老板都能變出來。
人均消費：28元左右
營業(yè)時間：11:00——24:00
小店地址：惠濟路41號
4.在武漢的一角品嘗世界的滋味：艾荷咖啡
在艾荷咖啡的墻上，貼滿了來自世界各地的明信片和照片。
周日下午兩點，北湖西路艾荷咖啡，一樓盡頭的投影儀上，西澳冰淇淋白沙灘美得晃眼，考拉憨笑，指著照片笑個不停的楊小羊是艾荷咖啡出國自助游講習(xí)所的第125 期主講人。圍坐在咖啡桌周圍的，有曾經(jīng)的主講人，也有網(wǎng)上報名的好奇者。
這里不僅僅是咖啡廳，也是自助游愛好者的交流地，也是一個小型電影院。
特殊服務(wù)：每周六的午后放映一場電影，每周日的下午舉辦一場自助游講座
地址：江漢區(qū)北湖西路8-8分享講座時間：每周日下午14:00-17:00
5.以拍照為主題的咖啡小店：深景照相館 深景起源于景深這個攝影專業(yè)名詞，店主是想做一家以拍照為主題的咖啡店。深景照相館現(xiàn)在已經(jīng)成為一個開放式的攝影工作室，同時也有各類畫冊圖書、原創(chuàng)明信片、私房小食飲品以及各式小物。由于店主業(yè)余時間喜歡拍照，也因拍照與很多有意思的朋友相識，她希望能憑借自己的能力，將武漢的市井文化與特點用膠片或者數(shù)碼的方式記錄、保存下去。特殊服務(wù)：平時店內(nèi)還會不定期舉行各類活動，主要以吉他和拍照為主，還提供黑白膠卷沖印、膠卷底片以及照片文檔掃描、膠卷團購、個人畫冊以及明信片的定制。營業(yè)時間：11：00—22：00(最后一名顧客離店才打烊)。
店址：武昌區(qū)糧道街頂秀嘉園二單元1204。
6.咖啡是個夢想：很多人的咖啡館 2012年初，武漢姑娘“米格”在豆瓣上發(fā)出倡議后，得到眾多網(wǎng)友響應(yīng)，最終聚集了79位股東，最少只出資2000元，最多也不過1.2萬元，股東多數(shù)是在職白領(lǐng)，有銀行職員、IT人士、銷售等，平均年齡在25歲左右。對于他們來說，一個人開咖啡館可能只是一個夢，但很多人就有可能把夢想變成現(xiàn)實。目前股東已超過百名，他們大多數(shù)人是80后，也有個別的90后和70后；他們來自不同行業(yè)，性格各異，收入不等；他們一起開了同一家咖啡館，名字叫武漢“很多人的咖啡館”，他們說，在這個咖啡館可以像魚群一樣相互取暖，溫暖很多人。特殊服務(wù)：很多人一起開咖啡廳是一種很新奇的模式，想創(chuàng)業(yè)的朋友可以去取取經(jīng)。
店址：湖北武漢武漢市洪山區(qū)尖東智能花園6棟1002室；江漢路江漢區(qū)7號
7.喝咖啡可以喝出人脈：DEMO咖啡 武漢光谷軟件園，有家名叫“DEMO咖啡”的咖啡館。來這里的人，不是為了喝咖啡。他們只花25元買一杯咖啡，就能在里面為自己的創(chuàng)業(yè)計劃尋求建議、投資和伙伴。
咖啡館去年賣了多少咖啡，股東們沒放在心上，甚至懶得統(tǒng)計。但是，另一組數(shù)字卻被他們非常清楚地記在了心里：這一年，咖啡館內(nèi)組織各種論壇、沙龍、講座近80場，服務(wù)100多個創(chuàng)業(yè)團隊，其中有20個團隊在這里完成資金和項目的業(yè)務(wù)對接。
正因如此，這家咖啡館被授予“湖北省科技企業(yè)孵化器”稱號，成為目前武漢唯一一家享受ZF“補貼”的咖啡館。
特殊服務(wù)：DEMO咖啡不僅提供咨詢，還組織各種交流和討論的活動。來咖啡館里演講交流的人中，有零點研究咨詢集團董事長袁岳博士、“大富翁”之父柯博文、亞太地區(qū)安卓技術(shù)大會主席高煥堂……
店址：光谷軟件園A7棟一樓
8.集裝箱里有情調(diào)：參差咖啡 一片綠蔭下，停著一個白色的集裝箱，如果不是中間開著玻璃門，能看到里面擺著書架和咖啡桌，你根本想象不到這是一間咖啡館。
“漢陽造”開園時王森沒趕上，等他去時，已經(jīng)沒有門面，他轉(zhuǎn)悠一圈，發(fā)現(xiàn)了一片大約100平米的空地，突現(xiàn)靈感，買個廢舊的集裝箱往空地上一擱，房子不就有了嗎。這一創(chuàng)意讓園區(qū)也很興奮，園區(qū)正好缺少咖啡館這一業(yè)態(tài)，租金只需1200元。
這間咖啡館只有30平方米，最多只能坐七八個人，但還是透露出文藝氣質(zhì)：兩個木質(zhì)書架，一個擺著王森自己挑選的書，一個擺滿《城市畫報》等雜志，白色的鐵皮墻壁上幾乎畫滿了留言和涂鴉，全是客人們的“杰作”。
特殊服務(wù)：漢陽造的樹蔭和龜山的山風(fēng)。
店址：龜北路漢陽造
9.既是設(shè)計室又是咖啡館：鳳凰社咖啡館 武昌中山路上，在一個精致創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，有家無名咖啡館。身為老板的吳民欣，權(quán)且借用產(chǎn)業(yè)園的名字，將它也稱為“鳳凰社”。舒緩的音樂、明亮的環(huán)境，濃郁的咖啡香味中，開始一天的工作，好不愜意！
在設(shè)計行業(yè)小有名氣的吳民欣，是一位80后老板，“我也是從最基層的崗位，繪圖啊，設(shè)計啊，一點點成長起來的。做創(chuàng)意設(shè)計的人，自由而散漫，但如果沒有合適的氛圍，常常會覺得苦悶而無趣�！眳敲裥雷畛踅ㄆ疬@個小小的咖啡館，是基于公司之前的一個“臆想?yún)^(qū)”——一個供員工們異想天開的發(fā)呆場所。“我的同事們可以在這里喝咖啡，做設(shè)計，在這樣輕松的氛圍里，應(yīng)該更能思緒如泉涌吧�！眳敲裥佬χf，員工們在此喝上一杯最醇厚的咖啡，幾近于免費。
特殊服務(wù)：這個咖啡館，向所有的創(chuàng)意設(shè)計人敞開大門，“物以類聚，人以群分”，志同道合、素昧平生的年輕人們，都可以在這里暢快交流，尋找夢想。
店址：中山路鳳凰山238號。
10.王菲粉絲千萬不要錯過：六二班咖啡館 因為王菲自己開家店是六一班，所以菲迷們就開了這個六二班。因為位置在寫字樓里，所以人不多，很安靜，是樓中樓的復(fù)式結(jié)構(gòu)。里面有許多與王菲有關(guān)的照片、海報啦，兩個店主就是十足菲迷。她們家的提拉米蘇咖啡特別好喝。特殊服務(wù)：滿眼都是王菲，是菲迷就不能錯過。人均消費：30左右。
店址：江漢路中央榮譽B1座713室。
11.將日式發(fā)揮到極致：merci cafe 一處小小但溫暖的所在，隱居于梧桐樹下老洋房里的雜貨咖啡店。這里有裝點生活氛圍的日式雜貨ZAKKA及各種小植物，提供進口咖啡、有機花草茶及美味手工茶點，有親密的老友聚會、雨天獨自發(fā)呆的下午茶，和你會喜歡的一切�！ ∥⒉┥嫌腥苏f：“一周后，再次來到這，我把這當(dāng)作可以療傷的地方。喜歡聽顧客進門時鈴鐺聲；喜歡聽店員說謝謝；喜歡聽踩在地板上咚咚咚腳步聲，和店內(nèi)小清新的音樂。喜歡看店內(nèi)燈光昏黃，喜歡看墻上插畫，喜歡看柜子里小擺件，連水晶拉手都那么有愛。我自己做不到這些，在這里卻找到許多想要的感覺。”我想，一家小店，能給客人帶來這樣的溫暖與留戀，應(yīng)該是非常令人稱贊的。特殊服務(wù)：出售各種日式雜貨。人均消費：15-25元。地址：勝利街260號，莉莉周旁邊。12.某條小巷有家小店：六也咖啡 進店的樓梯口處展覽著關(guān)于武漢的很多老照片，樓梯上有很多手繪，照片墻上的每張照片背后都濃縮著一座城市的滄桑往事。店里分布著很多舊物、書籍，包括小學(xué)上學(xué)時的課本、連環(huán)畫，聽老板說，很多都是朋友送的�！ ±习迨莻�很隨和的人，很健談，大家都喜歡稱呼他森蜀黍。他愿意和你分享店里的東西是哪里淘來的，甚至?xí)袷窃趺醋龅�，他讓人這家店失去了神秘感，但是我喜歡這種親近分享的感覺。好像這里是溫馨的家，來這里的人都可以敞開心扉說話。他說開心的時候你來我推薦你喝點酒，不開心時，你又來了，森叔認(rèn)為你應(yīng)喝咖啡。很樂趣又讓人忍不住接受的小建議，酒和咖啡包容你不同的心情�！ 〉昀锏目臻g分布均勻，有適合幾個朋友聊天的房間，也有適合一個人安靜看書的角落。店里養(yǎng)著一只貓，一只狗和一條金魚。狗狗看起來很兇，其實很可愛�？偢杏X老板心思好細膩，設(shè)計出那么美的彩虹玻璃又這么喜歡小動物。地址：鄱陽街與江漢路交匯處的江漢村13號3樓。人均消費：最低15元。營業(yè)時間：12：00--24：0013.充滿夢幻色彩的童話王國：creamy奶油咖啡店 店里的東西真心都很萌，好多人說來到了這家店就好像置身于一個童話王國，充滿夢幻色彩的一家小店，應(yīng)該非常受小女生喜歡�！ 「鞣N小雜貨帶著童年那種淘氣的感覺，擺放著的那些讓人忍俊不禁的小物件，讓人眼花繚亂 極容易出現(xiàn)選擇恐懼癥。特殊服務(wù)：尋找童年記憶。營業(yè)時間：PM1:30~11:30。地址：江岸區(qū)車站路37號。14.一起找尋寂寞時光：叁咖啡 復(fù)古的杯子 暖暖的燈光，讓人忍不住就很心水。這家店在武漢剛開業(yè)不久，但是在成都和南京早就有了分店。 關(guān)于城市記憶，在他們家除了一屋子的舊家具和老物件、老相機，已陸續(xù)推出《3 coffee 城市系列》、《3 coffee 留言薄系列》、《寂寞3 coffee 》以及音樂人《拇指姑娘》、李志的《有一次》明信片系列和新版《南京手繪地圖》、《成都手繪絡(luò)圖》，一直在很用心的打造自己的城市品牌�！ 〉昀镒钣刑厣木褪沁@些舊物了，爺爺奶奶那個時代用的打字機、臉盆、鏡子、臺燈、吹風(fēng)機、麻將，很多東西應(yīng)有盡有，像是一個舊物博物館。特殊服務(wù)：各種舊物免費參觀。最低消費：每人15元，店里飲品根據(jù)種類，價格會所區(qū)別。營業(yè)時間：一般為下午13:00至晚11:00左右。地址：江岸區(qū)洞庭街70號 。
書里的另一個世界：那些可以安靜看書、嘬嘬清茶的書吧1.武漢的一道風(fēng)景：德芭與彩虹 淡淡的音樂，簡潔雅致的裝修，友好熱情的服務(wù)，閑適慵懶的氛圍……適合文藝?yán)锨嗄耆ゴ糁｜c一杯奶茶，拿一本感興趣的書，奶茶的味道絕對讓你贊不絕口�！ ∠嘈拍阒灰M門就會驚艷，喧鬧城市的安靜一角，像家里的臥室，又像大書房,模壓風(fēng)機價格。書不打折，小貴，但是沒有最低消費，可以隨便看�！ 」畔愎派难b修，走在路上會有嘎吱嘎吱的聲音，仿佛一下回到了古代舊舊的的藏寶閣。這注定是適合自己和自己約會的地方。小編在此也提醒大家，想真正去讀書的孩紙們，穿平底鞋去德芭與彩虹吧！高跟鞋踩在木地板上的尷尬，誰去誰知道 德芭確實很有特點，雖然是刻意營造出的，到至少它的主人一定是個熱愛生活的人。謝謝他為在鬧市里的匆匆行人提供了一抹寧靜�！ 〗值揽诘曛匦聽I業(yè)后，風(fēng)格轉(zhuǎn)為專業(yè)的兒童書店，書籍大部分是兒童繪本，付少量家居手工書籍,豬舍風(fēng)機通風(fēng)量。而武漢天地的德芭與彩虹則是一家專業(yè)的人文書店。裝修風(fēng)格是古樸的圖書館，給人感覺像一家有情調(diào)的咖啡館，哲學(xué)、文學(xué)等人文類書籍較多。特殊服務(wù)：柔軟的音樂、隨性拿一本書席地而坐的氛圍、好喝的奶茶和各種飲品；提供早餐、中餐和晚餐，免費報紙、最新書評和純凈水；店內(nèi)將為讀者專門準(zhǔn)備紙、筆，或是提供皮質(zhì)筆記本，愛書的人，可以在店里，喝著飲品看看書，在沙發(fā)上或任何他覺得舒服的地方，悠閑的看完一本書度過整個白天，然后在本子上寫下他的讀書體會。最低消費：飲品根據(jù)種類，價格會所變化�？磿赓M。地址：【漢口店】江岸區(qū) 蘆溝橋路56號 （武漢天地內(nèi)8號樓） 營業(yè)時間：10:00——23:00 全年無休 【街道口店】洪山區(qū) 街道口 珞珈山大廈 A座 2605 營業(yè)時間：12:00——21:00 全年無休 2.安靜的讓你忘記了煩惱：咖啡書店 外表絕對其貌不揚，但是當(dāng)你真正的走進去，你會發(fā)現(xiàn)是難得的一片凈土。 很安靜卻不乏內(nèi)容的地方總能得我的心，不經(jīng)意的拿起一本手邊的書，喝一杯咖啡，翻著書，聞著書香和咖啡味，一切的煩惱全都沒了，沒了。特殊服務(wù)：城市里難得的靜謐。最低消費：20元。地址：解放公園路34號。3.365天全天開放的圖書館：文澤爾書友會圖書館 這是一家365天，除了雨天24小時全天開放的圖書館，實行會員制按年費或季費收取。館內(nèi)藏有1500本德英文原版書，10000本中文書以供會員免費閱讀。非會員想去參觀的話只需要帶一本書去，館里會贈一杯飲品給你，小館是預(yù)約制的，不接待臨時訪客，館藏書一萬余冊，至今營業(yè)一年未虧損而在坊間走紅。�！ 〉昝嬲w面積已經(jīng)可以容納40人同時閱讀而不擁擠，有露臺、專用閱讀間、歐式小樓梯和會談空間。原版書的數(shù)量，尤其是德文書的數(shù)量，應(yīng)該是全市最多，甚至超越外文書店。“一本書換一杯咖啡”的政策，一直都在貫徹執(zhí)行，這樣的地方應(yīng)該得到更多的推廣。每周一次的講座或觀影會，對會員來說也很有誘惑力�！ ‰m然圖書館提供咖啡、酒水和自制的糕點，但它不鼓勵館內(nèi)消費，館長文澤爾說，作為一個在歐洲住了十年的人，選擇在故鄉(xiāng)城市辦私人圖書館，是某種鄉(xiāng)愁情緒的集中抒發(fā)。而書友會的誕生及壯大，正是因為閱讀的需求始終在那兒。無論時代怎么變，也總該有地方可以讓人舒心讀書。特殊服務(wù)：非會員想去參觀的話只需要帶一本書去，館里會贈一杯飲品給你。最低消費：會員年費900元。主張只是販賣閱讀和空間，而不是對圖書的物理占有。營業(yè)時間：365天，除了雨天24小時全天開放。地址：江漢路步行街上海邨22號2樓(近江漢路天橋)。4.地中海的書式生活：MISS倩女性主題書吧 漢口這邊很難得的落腳點，環(huán)境溫馨，茶都是現(xiàn)煮的，很香很新鮮。 店的面積不是很大，但是也算是兩層樓的，老板很貼心的將店分成了無煙區(qū)和吸煙處，如果想被煙味打擾的話可以到樓上去；很喜歡它們家的墻壁，畫了很漂亮的葵花，而且店面的基調(diào)色是紛紛的，家具都是田園風(fēng)格的，很好看。特殊服務(wù)：有煙區(qū)和無煙區(qū)。最低消費：根據(jù)所點飲料收費，那里的飲料很便宜。地址：協(xié)和醫(yī)院對面工商銀行院內(nèi)20米。5.good morning早上好：布可書店 武漢的獨立書店又多了一處新地標(biāo)，萬松園路的布可書店。名字也有趣好記，由good morning 演變而來，店主小貓說：“感覺就像打招呼一樣。嗨，早上好。嗨，布可你好�！辈伎蓵杲�(jīng)營藝術(shù)設(shè)計、漫畫、文學(xué)類書籍、雜志，同時還代售、寄存明信片。店主有很多隨性的想法，比如她和哪個顧客聊得來，就突然決定給他們買的書打折。特殊服務(wù)：代售、寄存明信片。最低消費：無。營業(yè)時間：10:00~21:00。地址：江漢區(qū)萬松園路29 號附16 號。
別折騰自己了：那些不太鬧的清吧和偽清吧，安靜喝酒暢談人生1.老巷子里的酒醉人生：龍貞美酒吧 走進勝利街的泰興里，窄小的深巷，中間微微凸起的石板路，老式的鏤空院墻，兩側(cè)綠樹成蔭包裹著16套低矮的老房子，紅瓦屋頂，半拱圓窗，嗅到的是舊時光的溫暖氣息。這些房屋是漢口燮昌火柴廠創(chuàng)辦人葉澄衷所建，歷史悠久，環(huán)境幽靜，其中幾套房子做成了咖啡館、酒吧、攝影工作室等，是消磨時光的好去處。“龍貞美”酒吧，小小的紅酒吧，簡歐裝修，有小酒莊的平易近人，適合朋友小聚。地址：泰興里（車站路紅十字會旁）2.看老板心情給你度身定做雞尾酒：左佐咖啡雞尾酒體驗館 左佐咖啡雞尾酒體驗館，老板是個會調(diào)酒會煮咖啡會變魔術(shù)會彈吉他的帥哥，有時會按心情給客人度身定做一款雞尾酒。人均：40地址：泰興里（車站路紅十字會旁）3.體驗山洞般的與世隔絕：樣子咖啡 在泰興里的深巷中隱藏，進店看到這個牌牌不要直走，右拐進小院�！ 皹幼覯ODE”本是陳鵬的個人設(shè)計工作室，一群文藝青年的加入，讓它演變成如今文藝氣息濃厚的咖啡館，墻壁被涂上五彩斑斕的顏料，掛著巨幅的油畫，地板刷上了一格格的水泥，圓形的拱門是原生態(tài)的紅磚砌成。透過它，還能看到一間小酒吧，吧臺的酒架是用自制的大板凳倒掛而成，吊燈是從船舶用品店淘回來并進行改裝的。墻壁上還掛著幾幅奇怪的畫，廢棄的鼠標(biāo)墊、鼠標(biāo)、鍵盤或者螺絲釘?shù)日迟N在畫布上，然后刷上油漆或顏料制作而成，環(huán)保又漂亮。菜單是陳鵬親自手繪的，單品咖啡20元，酒的品種非常多，最近店里的伙計正在研究廚藝，想來聚餐的朋友可以提前預(yù)約。營業(yè)時間：下午2點~晚上2點地址：江岸區(qū)勝利街泰興里9號 武漢紅十字會隔壁的深巷中 4.一秒回到麗江：MO cafe&pub 在香格里拉的后面，300米的高雄路上，有一間MO cafe&pub，是一家小咖啡館酒吧，里面貼滿了武漢市的舊照片，吧臺的顏色是那種舊色的木頭的顏色，很容易讓人想起麗江或香格里拉的小酒吧�！ ±锩孀雷硬欢�，吧凳坐著很舒服。酒吧的老板是個很有小資情調(diào)的人，用的杯子都是從上海的宜家買回來的，看著晶瑩剔透。酒吧里有無線的ADSL，速度快，非常的便利�！ ∫魳酚肋h都非常動聽，總會淘到很好的音樂碟。聽老板講，會邀請老外來搞一些英語沙龍。坐在酒吧里，聽著音樂，窗外是車來車往，恍如隔世。像是又回到了行走的狀態(tài)里。地址：江岸區(qū)香港路328附1號5.一個人的舞臺，屬于你的樂隊：SHOW TIME SHOW TIME秀場酒吧是首家歌唱主題酒吧， 這里有一種獨特的娛樂方式， 我們稱之為考拉OK， 和卡拉ok的區(qū)別是： 考拉ok是由現(xiàn)場樂隊伴奏的另一種歌唱！它擺脫了卡拉OK機器的機械伴音，由資深樂手現(xiàn)場伴奏，只要你喜歡歌唱，你可以盡情演繹出你自己獨有的風(fēng)格。地址：江漢區(qū)新華路與銀松路交口118號(東一時區(qū)發(fā)源地旁邊)6.中外學(xué)生聚集地:上酒吧環(huán)境還不錯，進去能看到許多老外和學(xué)生，估計是比較靠近華師和武大吧。里面經(jīng)常會有許多的樂隊演出，算是個休閑的地方，價格也不貴 沒事可以坐坐。地址：華師文化街68號(近群光廣場)7.被一種沉淀的記憶所掩埋SOMO（華彩會） 很有情調(diào)的清吧，不是很吵，適合幾個人聊天暢談，也適合一個人發(fā)呆讓思想小憩。特點就是環(huán)境很復(fù)古，氛圍很小資，身臨其中你會覺得被一種沉淀的記憶所掩埋，忘記尋找自己的意義。地址：古琴臺龜北路1號漢陽造創(chuàng)意工業(yè)園內(nèi)(SOMO CLUB)8.那一絲妖嬈的鄉(xiāng)村音樂:瀾酒吧 瀾酒吧的定位為清吧，它沒有激烈的迪士高和重金屬的搖滾音樂，整個酒吧的主旋律為中外六、七十年代的鄉(xiāng)村音樂和人們非常熟悉的經(jīng)典音樂，從而拉近了音樂和人們的距離。穿插純情女歌手的現(xiàn)場激情演繹，周末還有精彩的拉丁舞表演。在這里不需要很正式的衣著，也不需要很艷麗的妝扮，你所需要帶去的僅是一份樂意與人共享的好心情。在這里，點一杯名飲，你或者與人海闊天空地神侃，或者把酒臨風(fēng)任憑思緒在記憶的海洋里徜徉。 夜深了，帶著些許醉意，走出瀾。耳邊還縈繞著DJ磁性的聲音；眼前還回放著服務(wù)生燦爛的笑靨�！ 〉刂罚航秴^(qū)云林街56號
另一種聚會方式：和朋友一起去做些有意思的事兒1.一起去看場精挑細選的電影:大夢電影部落 第一家店在街道口，藏于鬧市的寫字樓之中，卻是一方幽靜的角落，跨入門檻總有一種恍如隔世的感覺，里面更是別有洞天。墻上貼著電影的海報和照片，房間里擺放著和電影有關(guān)的玩偶、明信片。這里的飲品也都是以電影名命名，每款飲品都被賦予了和電影有關(guān)的味道，有一款叫“暮光之城”的特調(diào)非常好喝。第二家店開在光谷，新店的選址方便了很多學(xué)生，也有了更寬闊的觀影空間。店里有很多和電影有關(guān)的書籍，聽老板說，有部分是他自己收藏，糾結(jié)好久才舍得拿出來呢�！ ≡谶@里的感覺，猶如穿梭在光影之中，做了一個關(guān)于電影的夢。在這里你也可以做很多，小到看一場喜歡的電影，大到拍一部微電影。店里現(xiàn)在除了觀影沙龍還增加了很多有趣的活動，比如美食、手工、旅行分享，手工的一些作品都可以放在店里的格子鋪出售。周末無聊的時候，來這里可以認(rèn)識更多的朋友，也有很多豐富多彩的活動，相信總有你感興趣的。 來大夢的客人，總會享受充分的參與感，如果你有某一部特別喜歡的電影想和更多的人分享，這里熱情邀請你和大家聊片；如果你向往拍片，這里有電影學(xué)習(xí)小組，讓你學(xué)習(xí)更專業(yè)的電影知識。無論你是喜歡看電影，看電影雜志，看電影書籍，看電影評論，還是喜歡寫電影評論，聊電影，聊影星，關(guān)注電影史，亦或是想做導(dǎo)演，想做演員，想寫劇本，只要你愿意以電影為伴，這里都會包容和鼓勵你的夢想，給你更多的樂趣，也許還會交到很多志同道合的朋友�！窘值揽诘辍繝I業(yè)時間：12:00-22:00觀影時間：每天13:00、16:00和19:00各放一場電影地址：武漢市 洪山區(qū) 街道口（勸業(yè)場武大老牌坊旁）珞珈山大廈B座1211【光谷店】營業(yè)時間：11:00-22:00觀影時間：每天13:00、16:00和19:00各放一場電影地址：武漢市 洪山區(qū) 光谷步行街 西班牙風(fēng)情街D棟3282.一起去給未來的自己寫封信：羅克慢遞 在曇華林古街郵局在曇華林40號有一家經(jīng)營慢遞服務(wù)的小店——羅克慢遞。從外面望去是一個大大的玻璃房子，你可以在這里給未來寫一份計劃、一種期望，又或者只是記錄下此時的心情，讓它隨著時光和你一起去到了未來的某天，由羅克慢遞的慢遞員傳遞到您手上。這里有很多有特色的明信片，如百年武漢、曇華林主題明信片。大家可以在美麗的珞櫻傘下做寫信這樣美好的事�！ τ谒屑穆f的客人，店里會提供一份免費的信封和信紙。當(dāng)然大家也可以買一張你覺得可愛的又有意義的明信片或小禮物。買小東西和慢遞是不沖突的，出售各種明信片、相冊等各種小玩意是店主讓商業(yè)和文化并存的一種方式。不管是信件還是物品，在這兒慢遞的東西時店員都會在您面前進行封口封好，并在封口處加蓋當(dāng)日的時間印章。所以是沒有人會翻看的�！ ∧骋惶�，就在你即將忘掉有這么一段旅程的時候，突然收到一封自己給自己寫的信，會是什么滋味呢？地址：司門口民主路4號（當(dāng)你從螃蟹岬進來還沒走到融園跟DREAM CITY時 看到這排燈籠往小山上走 看到玻璃房子 就到啦）消費：吃喝的東西消費10元起，很多十五的東西。3.包個場來個地中海主題趴：海角吧 海角吧是繁華的江漢路上少有的幽靜空間，主要承辦各種聚會party、活動講座的小吧，同時也是攝影愛好者的聚集地。如果你喜歡一個人靜靜地消磨閑暇時光，可以來海角吧喝喝小茶，品品咖啡；如果你喜歡邀請朋友們一起歡鬧整個夜晚，也可以來海角吧暢飲一番；如果你只是想要美美地拍照或被拍，海角吧隨時用最美的場景歡迎你�！ 『＝前烧缙涿H具海邊小店的感覺。走進海角吧，立馬眼前一亮，好像海風(fēng)馬上便會迎面吹來。藍色和白色的主色調(diào)，燈塔、海螺，還有船身改造的小柜子。這一切都出于美女店主對鼓浪嶼的喜愛，想把自己在鼓浪嶼感受到的美好帶回江城，分享給其他人�！ o法為海角吧冠上一個明確的界定，就如90后美女店主所說的，只是為現(xiàn)在生活在城市中的人們提供一個相聚的場所，也希望海角吧可以慢慢成為大家相聚的理由。海角吧提供各類飲品，不論是咖啡、奶茶，還是洋酒、冰銳和百威。同時，還有小食，比如薯條、雞米花等。海角吧也歡迎同學(xué)們舉辦聚會哦，聚會包場價格分為周末時間600元和非周末時間300元，包場時間也分為下午六點之前和六點之后兩個時段。海角吧還為愛電影的朋友們帶來了全3D投影的觀影設(shè)備，帶上3D眼鏡，就可以獨享私人的3D電影時間啦。而這也是目前武漢市比較少見的。除此之外，還有時下流行的慢遞服務(wù)和各類桌游，滿足年輕人們的娛樂需求。
地址：江漢路萬達背后新寶利金C1座2803室
消費：會包場價格分為周末時間600元和非周末時間300元，包場時間也分為下午六點之前和六點之后兩個時段。4.叫上好友一起去比比廚藝：1986 1986，是私人電影院、桌游店、手創(chuàng)館也是私人party的小場地，有時候它還是一間深夜食堂。店主是個魔術(shù)師，店里經(jīng)常會有一些魔術(shù)表演給大家活躍一下氣氛。還有各種自制咖啡給大家品嘗呢，通常有人喝著咖啡或者伏特加在那兒發(fā)呆、休息，或有三五成群的好友結(jié)伴而來玩玩桌游，或帶著戀人過來看場感人的電影、做做手工，亦或打打游戲機找找兒時的回憶。這里氣氛輕松，環(huán)境也很溫馨，很適合做一些有意思的小手工。人均消費在25左右，是一家非常適合周末休息的好去處�！ ∵@里是可以用他們的廚房做飯的噢！但是1986只是在周末營業(yè)，平時店主不在，不營業(yè)的，所以店里的消費模式是預(yù)約制的。大家去玩之前要提前預(yù)約哦。
地址：江岸區(qū)頭道街航天雙城9-1-302
消費：人均25元。5.喝咖啡？買衣服？淘雜物？趣自拍：扎克花園 這是一個雜貨店、咖啡館，甚至是小型植物園，服裝店，還有自拍照相館，亦或者是一個自助的空間，沒有拘束�！ ∈召M并不算貴的自拍照相館，給你的青春留下美好回憶。大約是六十多半小時，一百多一小時，不限人數(shù)。每一個小細節(jié)都滲透著主人的心意。扎可，不僅僅是一個花園。營業(yè)時間：11:00-24:00 地址：萬松園路129號附20（西園商業(yè)街對面再往前走一點，走到一家叫“角色”的店左轉(zhuǎn)進巷子再左轉(zhuǎn)就到了）6.拋棄小清新，樸樸素素的去談心：樸院 江岸區(qū)輔仁社區(qū)里的一個小院子開了這樣一家店，名字叫樸院，店里的風(fēng)格跟名字完全一致，很簡樸很舒服，簡樸的感覺卻讓人越品越有味道。 整個店的顏色很樸素，不是小清新，而是簡約淡雅，適合喝茶聊天。 店里收藏了一些詩集、書法作品，有很多《生活》雜志，還有老板自己的詩集，店員都叫老板“師傅”，是修行的人。 如果有緣分的話，喝一杯店員泡的茶是很享受的事，茶香是悶出來的，口感也很好。店里經(jīng)常舉辦膠片交流活動，喜歡攝影的朋友可以去逛一下，也可以來這里沖洗照片。 店里的消費不算貴，人均十幾二十的樣子，酸棗很好吃，雖然面相好像不咋地，不過酸得很到位。地址：江岸區(qū)人民醫(yī)院旁邊的輔仁小區(qū)的門進來，平安里40號人均：207.藝術(shù)清吧，大小聚會一站搞定：win bar 店內(nèi)隨處可見店主手繪的墻畫，猶如置身于一個小型的畫展長廊中。1樓裝有360體感機，供大家在久坐的同時也可以適當(dāng)運動運動，2樓是私人電影廳，是情侶，閨蜜們絕佳的專屬地帶�！ 〉陜�(nèi)大小裝飾，包括菜單都是店主DIY，還有店主特制的蔓越莓餅干，再配上一杯現(xiàn)磨的卡布奇諾，或是特調(diào)雞尾酒，都是不錯的選擇哦�？梢耘e辦大小聚會，也可以包場舉辦各種party。營業(yè)時間：10:00~23:00地址：武漢市蔡甸區(qū)茂盛路金家6號12-2號商鋪（全友家私對面）
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一、體驗區(qū)選址規(guī)劃
1.明確職責(zé)及成果
(1)責(zé)任部門：體驗中心
(2)輸入項目：《項目總體規(guī)劃設(shè)計方案》、《體驗區(qū)修建方案》
(3)階段成果：《體驗區(qū)修建方案》
(4)會議管理：營銷部體驗中心組織“體驗區(qū)修建方案匯報會”，參加人員包括：體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項目設(shè)計專員、項目經(jīng)理、項目土建工程師
2.售樓處選址
(1)根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、成本預(yù)算決定是否采用臨時售房部和樣板房；
(2)根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；
(3)售樓處的位置及體驗區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗感受：
①單行道，反方向車輛無法直接到達；
②沿途交通道路品質(zhì)低；
③項目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時間過長；
(4)控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；
(5)樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；
(6)體驗區(qū)內(nèi)的客戶停車點應(yīng)靠近售樓處并相對獨立，與售樓部距離不超過200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；
(7)體驗區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個停車位的專有停車場，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時停車點；
(8)售樓處和臨時樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600-900MM左右。
(9)為了有效地進行成本和品質(zhì)控制，體驗區(qū)的總面積應(yīng)不超過30000平方米。
3.景觀效果
(1)對于項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響；
(2)考慮項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；
(3)考慮體驗區(qū)范圍以外的客戶接觸點的景觀等整體效果，針對項目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；
(4)考慮客戶在整個體驗區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對客戶在體驗過程中眼、耳、鼻的感官效果進行有預(yù)見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實施。項目專員應(yīng)實地感受聲音、氣味等不利因素對體驗區(qū)開放的影響。
4.樣板房選址
樣板房選型原則：量大、設(shè)計有亮點、通過模型或者戶型圖難以表達、銷售有難度。
(1)主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；
(2)主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；
(3)若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；
(4)臨時樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計師統(tǒng)一進行規(guī)劃設(shè)計。
二、售樓處土建施工圖設(shè)計
1.明確職責(zé)及成果
(1)責(zé)任部門：研發(fā)部
(2)輸入項目：售樓處土建方案和施工圖
(3)輸出項目：營銷部《售樓處土建方案設(shè)計審圖意見》和《售樓處土建施工圖設(shè)計審圖意見》
(4)階段成果：《售房部土建方案圖》、《售房部土建施工圖》
(5)會議管理：由研發(fā)部項目設(shè)計專員組織“售房部土建方案設(shè)計匯報”會議，參加人為
營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項目設(shè)計專員、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師
2.項目管控要點
(1)與該項目的建筑風(fēng)格結(jié)合；
(2)與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；
(3)客戶參觀動線有利于銷售道具的使用；
(4)各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上(吊頂高度為4800MM－3600MM)；主廳面積200--500㎡，8400≥梁下凈高≥5400以上(8400可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800mm－4800mm)；
(5)建筑外裝修與室內(nèi)裝修的臨界點裝修：售樓處室內(nèi)外相接的地鋪、連接內(nèi)外墻的結(jié)構(gòu)柱、女兒墻下沿、建筑門窗洞口(含建筑朝向、視線、視野)、雨篷、室內(nèi)外標(biāo)高(含建筑與外界道路、花臺、綠化關(guān)系)；
(6)主要材料的采購難度；
(7)施工工藝能否達到設(shè)計要求；
(8)售樓處大門門洞凈高≥2700以上；采用自動感應(yīng)門；
(9)空調(diào)系統(tǒng)的主機隱蔽，朝西面風(fēng)口增多，風(fēng)口與天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調(diào)負荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；
(10)考慮預(yù)留弱電系統(tǒng)管線穿梁洞口；
(11)玻璃幕墻橫向龍骨是否影響到客戶向外的視線；
(12)各專業(yè)施工圖之間是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各專業(yè)施工圖是否對裝飾空間、裝飾效果有重大影響。
三、樣板房土建施工圖設(shè)計
1.明確職責(zé)及成果
(1)責(zé)任部門：研發(fā)部（臨時樣板房施工圖責(zé)任部門為項目工程部）
(2)輸入項目：樣板房土建方案和施工圖
(3)輸出項目：營銷部《樣板房土建方案設(shè)計審圖意見》和《樣板房土建施工圖設(shè)計審圖意見》
(4)階段成果：《樣板房土建方案圖》、《樣板房土建施工圖》
(5)會議管理：研發(fā)部項目設(shè)計專員組織，召開“樣板房土建方案設(shè)計匯報會”，參加人為營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項目設(shè)計專員、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師。
2.建筑
(1)建筑戶型分析，是否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關(guān)系正確等；
(2)戶內(nèi)標(biāo)高關(guān)系是否合理，如陽臺、露臺、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標(biāo)高關(guān)系；門窗洞口的尺寸高度等。別墅、花園洋房項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建；
(3)建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽臺欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；
(4)臨時樣板房需要10㎡~15㎡的入戶遮雨區(qū)。
3.結(jié)構(gòu)
(1)結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；
(2)結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等；
(3)是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況。
4.安裝
(1)空調(diào)機位、熱水鍋爐、強弱電箱、天然氣表、水表、燃氣探測器、對講門機、紅外報警、緊急按鈕等設(shè)計是否齊全（按配置標(biāo)準(zhǔn)）以及位置是否合理；
(2)陽臺、露臺、空調(diào)機位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否設(shè)置有管井；
(3)冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；
(4)衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理；
(5)空調(diào)功率：約250瓦/㎡；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機水平正對預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細勻稱美觀且裸露部分≤100mm，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機也可用風(fēng)機盤管）；
(6)樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測算；公式：軸線尺寸-墻體厚度-125px抹灰層。
四、體驗區(qū)景觀設(shè)計
1.明確職責(zé)及成果
(1)責(zé)任部門：體驗中心景觀專業(yè)架構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖，完善后由體驗中心自行出圖
(2)輸入項目：（研發(fā)部出圖）體驗區(qū)景觀方案和施工圖；（體驗中心出圖）體驗區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計；
(3)輸出項目：（研發(fā)部出圖）營銷部《體驗區(qū)景觀方案審圖意見》和《體驗區(qū)景觀施工圖審圖意見》；（體驗中心出圖）體驗區(qū)景觀方案和施工圖
(4)階段成果：《體驗區(qū)景觀方案圖》、《體驗區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術(shù)經(jīng)濟分析報告》、《施工圖階段成本測算》
(5)會議管理：由研發(fā)部（或體驗中心）景觀設(shè)計專員組織，召開體驗區(qū)景觀方案匯報會，參加人為研發(fā)部（或體驗中心）景觀設(shè)計專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理
2.輸出項目管控要點
(1)景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補；與項目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價值，提升售場品質(zhì)。
(2)參觀流線的合理組織及重點景觀的效果展示；
(3)充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線。
(4)景觀要素應(yīng)尺度合理、材質(zhì)、色彩等主要特征應(yīng)與項目整體吻合，確定軟景效果及基調(diào)樹種，骨干樹種應(yīng)考慮種植季節(jié)。
(5)應(yīng)與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關(guān)系。
(6)主要功能房間（主臥室，客廳）景觀為重要設(shè)計點；
(7)景觀中的導(dǎo)示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應(yīng)與項目風(fēng)格有呼應(yīng)。
五、售樓處室內(nèi)裝修設(shè)計
1.選擇裝修設(shè)計單位
(1)明確職責(zé)及成果
a.責(zé)任部門：營銷部體驗中心
b.輸入項目：裝修（裝飾）設(shè)計單位和售樓處建筑修建方案
c.輸出項目：《裝修（裝飾）設(shè)計合同》、《裝修設(shè)計任務(wù)書》
d.階段成果：《裝修（裝飾）設(shè)計合同》、《裝修設(shè)計任務(wù)書》
e.輸出項目管控要點：設(shè)計單位選擇和設(shè)計合同編寫
(2)設(shè)計單位選擇
a.設(shè)計師風(fēng)格篩選；
b.設(shè)計師曾作項目考察；
c.專業(yè)服務(wù)口碑評價：施工圖深度和及時度、家具飾品建議的可操作性、現(xiàn)場指導(dǎo)的配合度；
d.設(shè)計費標(biāo)準(zhǔn)：500~1200元/㎡（根據(jù)項目大小和設(shè)計師知名度）；
e.不利因素分析：施工圖深度和及時度、裝修和家具飾品造價及資源。
(3)設(shè)計合同編寫
a.造價控制標(biāo)準(zhǔn)；
b.設(shè)計周期、裝飾配合需求、到場指導(dǎo)次數(shù)；
c.項目設(shè)計意圖的描述；
d.與境外設(shè)計公司合作時，建議對方在國內(nèi)注冊分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時間應(yīng)與財務(wù)進行溝通；
2.裝修設(shè)計和裝飾設(shè)計
(1)明確職責(zé)及成果
a.責(zé)任部門：營銷部體驗中心
b.輸入項目：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案
c.輸出項目：營銷部《售樓處裝修概念審圖意見》、《售樓處裝修方案審圖意見》、《售樓處裝修施工圖審圖意見》和《售樓處家具飾品裝飾方案審查意見》
d.階段成果：《售樓處裝修概念圖》、《售樓處裝修方案圖》、《售樓處裝修施工圖》和《售樓處家具飾品裝飾方案》
e.會議管理：由營銷部體驗中心組織，召開“售房部裝修概念、方案、施工圖匯報會”，參加人員為公司總經(jīng)理（大型重要項目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員、營銷部項目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項目設(shè)計專員、造價部裝修工程師
(2)輸出項目管控要點
a.與該項目的建筑風(fēng)格、客戶定位的吻合；
b.與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；
c.通過設(shè)置停止檢查點以保證裝修（裝飾）實施效果、并降低糾錯成本：（《停止檢查點質(zhì)量檢查報告》模板另附）；所有造型完成但未上面材前；所有面材工作完成后；
d.客戶參觀動線有利于銷售道具的使用，工作人員工作流線盡量隱蔽；
e.售樓處主要天棚裝修后凈高：主廳面積200 ㎡以下，4800mm≥凈高≥3600mm，主廳面積200--500 ㎡，7800mm≥凈高≥4800mm；其他區(qū)域凈高≥2800mm；
f.銷售道具的位置和尺寸，銷控墻的位置和尺寸；
g.室內(nèi)平均照度：200LUX----250LUX；
h.男女衛(wèi)生間的蹲位、小便池各2個以上，男、女衛(wèi)生間至少須有1個馬桶，帶扶桿；盡可能設(shè)置兒童洗手臺；
i.弱電系統(tǒng)：電話--前臺2條、簽約區(qū)1條、財務(wù)室2條、置業(yè)顧問辦公室1條、營銷經(jīng)理辦公室1條、洽談區(qū)地插2條（不需要）、吧臺區(qū)1條、保安室1條；網(wǎng)線--前臺2條、簽約區(qū)3條、財務(wù)室2條、置業(yè)顧問辦公室2條、洽談區(qū)地插2條、保安室1條。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可設(shè)計為無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；
j.監(jiān)控系統(tǒng)：售樓處出入口設(shè)監(jiān)視器一個（位置能兼顧售場大廳）、財務(wù)室收銀上方設(shè)監(jiān)控器一個，控制設(shè)備設(shè)在保安室；
k.設(shè)背景音樂系統(tǒng)，控制系統(tǒng)設(shè)在吧臺；
l.員工辦公室及儲藏室、監(jiān)控室、保安保潔室裝修標(biāo)準(zhǔn)：天棚—石膏板乳膠漆刷白或礦棉板吊頂；地面-普通地磚或普通地毯；墻面-乳膠漆刷白。
六、樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計
1.選擇裝修裝飾設(shè)計單位
(1)明確職責(zé)及成果
a.責(zé)任部門：營銷部體驗中心
b.輸入項目：裝修（裝飾）設(shè)計單位和樣板房建筑修建方案
c.輸出項目：《裝修（裝飾）設(shè)計合同》、《裝修設(shè)計任務(wù)書》
d.階段成果：《裝修（裝飾）設(shè)計合同》、《裝修設(shè)計任務(wù)書》
e.輸出項目管控要點：設(shè)計單位選擇和設(shè)計合同編寫
(2)設(shè)計單位選擇：
a.根據(jù)項目建筑形態(tài)及定位選擇相應(yīng)檔次的設(shè)計師
建筑形態(tài)
設(shè)計費
（元/平方米）
A類
別墅、高品質(zhì)花園洋房
<1500
B類
花園洋房、高品質(zhì)公寓
<1000
C類
普通公寓項目
<500
b.根據(jù)本項目的設(shè)計周期，考評設(shè)計師的施工圖完成的深度和及時度，原則上時間緊張的項目優(yōu)先選擇配合度好的設(shè)計公司；在時間較充裕的情況下，可優(yōu)先選擇有潛力的新設(shè)計師；
c.確定本項目樣板房的風(fēng)格，同時展示多套樣板房要保證風(fēng)格的多樣化；
風(fēng)格描述
主要適用項目
時尚風(fēng)格
以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡潔時尚
公寓類
豪華風(fēng)格
歐式、美式、新古典、地中海等
花園洋房、別墅
其他風(fēng)格
泰式、非洲風(fēng)格等
公寓、花園洋房、別墅
d.初步確定一、二位備選設(shè)計師后，對設(shè)計師曾經(jīng)完成的項目進行實地考察，考察重點是設(shè)計師的風(fēng)格特點，原則上要指定設(shè)計師擅長的風(fēng)格；
e.確定裝修設(shè)計師，再根據(jù)設(shè)計師的特點確定裝飾設(shè)計是否分開委托，根據(jù)實際情況，裝飾分開委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；
f.裝飾設(shè)計師的選擇；
(3)設(shè)計合同編寫：
a.造價控制標(biāo)準(zhǔn)；
b.設(shè)計周期、裝飾配合需求、到場指導(dǎo)次數(shù)；
c.項目設(shè)計意圖的描述；
d.與境外設(shè)計公司合作時，建議對方在國內(nèi)注冊分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時間應(yīng)與財務(wù)進行溝通；
e.設(shè)計合同及設(shè)計任務(wù)書模版另附。
2.裝修設(shè)計和裝飾設(shè)計
(1)明確職責(zé)及成果
a.責(zé)任部門 ：營銷部體驗中心
b.輸入項目 ：樣板房裝修概念、方案和施工圖、樣板房家具飾品裝飾方案
c.輸出項目 ：營銷部《樣板房裝修概念審圖意見》、《樣板房裝修方案審圖意見》、《樣板房裝修施工圖審圖意見》和《樣板房家具飾品裝飾方案審查意見》
d.階段成果 ：《樣板房裝修概念圖》、《樣板房裝修方案圖》、《樣板房裝修施工圖》和《樣板房家具飾品裝飾方案》
e.會議管理 ：由營銷部體驗中心組織，召開“樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報會”，參加人員為公司總經(jīng)理（大型重要項目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、、體驗中心裝飾裝修專員、營銷部項目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項目設(shè)計專員、造價部裝修工程師
(2) 裝修管控點
a.與該項目的建筑風(fēng)格、客戶定位、消費引導(dǎo)的吻合；
b.與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；
c.通過設(shè)置停止檢查點以保證裝修（裝飾）實施效果、并降低糾錯成本：（《停止檢查點質(zhì)量檢查報告》模板另附）；所有造型完成但未上面材前；所有面材工作完成后。
d.戶型特點分析，亮點展示和缺點弱化，平面布局和立面造型的設(shè)計效果應(yīng)超越客戶對戶型面積的期望值；
e.色彩不宜太深，營造出亮麗的舞臺效果；
f.300LUX≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射燈光源，且2500＜色溫＜6000；
g.配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調(diào)負荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；
h.別墅、花園洋房項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建；
i.展示期間戶內(nèi)門的門扇不安裝；
j.衣帽間以開敞式為主；
k.公寓樓項目的廚柜可不做吊柜，以增大廚房視線尺度；
l.關(guān)于開關(guān)和插座：臨時樣板房室內(nèi)的所有燈具開關(guān)由入口處一組開關(guān)控制保留臺燈和空調(diào)插座，取消其余插座；現(xiàn)房樣板房所有開關(guān)、插座按正常設(shè)計；
m.臨時樣板房不接上下水，浴缸、馬桶、花灑只作放置安裝 ；現(xiàn)房樣板房的浴缸、馬桶、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備按可使用標(biāo)準(zhǔn)安裝。
(3)裝飾管控點
a.每套樣板房的裝飾策劃一個故事和色彩主題，圍繞主題進行氛圍的營造；
b.裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計及項目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；
c.家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理；
d.家具的制作過程中質(zhì)量檢查至少一次；
e.盡量避免樣板房內(nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購買成品；
f.室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度；
g.布藝的使用應(yīng)重點考慮關(guān)聯(lián)性；
h.庭院、陽臺及灰空間重點挖掘功能和設(shè)計；
i.當(dāng)同時完成3個以上樣板房時，軟裝設(shè)計師建議選擇兩位。
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通知指出，推進低碳能源系統(tǒng)，促進常規(guī)能源高效利用。試點社區(qū)能源系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先接駁市政能源供應(yīng)體系。市政管網(wǎng)未通達社區(qū)，應(yīng)建設(shè)集中供熱設(shè)施，優(yōu)先采用燃氣供熱方式，有條件的地區(qū)應(yīng)積極利用工業(yè)余熱或采用冷熱電三聯(lián)供。
可再生能源利用設(shè)施。鼓勵可再生能源豐富的試點社區(qū)，積極建設(shè)太陽能光電、太陽能光熱、水源熱泵、生物質(zhì)發(fā)電等可再生能源利用設(shè)施。采用太陽能路燈、風(fēng)光互補路燈，在公交車站棚、自行車棚、停車場棚等建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)。鼓勵利用生物質(zhì)能、地?zé)崮艿冗M行集中供暖。鼓勵構(gòu)建智能微電網(wǎng)系統(tǒng)。
能源計量監(jiān)測系統(tǒng)。試點社區(qū)應(yīng)在建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)過程中，同步設(shè)計安裝電、熱、氣等能源計量器具，倡導(dǎo)建設(shè)能源利用在線監(jiān)測系統(tǒng)，實現(xiàn)能源利用的分類、分項、分戶計量。
優(yōu)化能源供應(yīng)系統(tǒng)。結(jié)合本地能源稟賦和供應(yīng)條件，通過煤改電、煤改氣等多種方式，積極推進燃煤替代。對必須保留的現(xiàn)有燃煤設(shè)施，要加強技術(shù)升級和環(huán)保升級，推廣優(yōu)質(zhì)型煤，進行散煤替代和治理，實現(xiàn)達標(biāo)排放。在有條件的社區(qū)，優(yōu)先推廣分布式能源和地?zé)帷⑻柲�、風(fēng)能、生物質(zhì)能等可再生能源。加強供熱資源整合，以熱電聯(lián)產(chǎn)和容量大、熱效率高的鍋爐取代分散小鍋爐，提高社區(qū)集中供熱率。對周邊區(qū)域有工業(yè)余熱的社區(qū)，供暖系統(tǒng)優(yōu)先采用工業(yè)余熱。鼓勵專業(yè)機構(gòu)以合同能源管理模式投資社區(qū)節(jié)能改造。
推廣利用新設(shè)備新技術(shù)。鼓勵在社區(qū)改造中選用冷熱電三聯(lián)供、地源熱泵、太陽能光伏并網(wǎng)發(fā)電技術(shù)，鼓勵安裝太陽能熱水裝置，實施陽光屋頂、陽光校園等工程。在供熱系統(tǒng)節(jié)能改造中，鼓勵采用余熱回收、風(fēng)機水泵變頻、氣候補償?shù)燃夹g(shù)，推廣新型高效燃煤爐具。在社區(qū)照明改造中，推廣太陽能照明、LED燈等高效照明設(shè)備。
加強社區(qū)能源計量改造。結(jié)合能源系統(tǒng)改造優(yōu)化，提升能源計量儀表及設(shè)備的技術(shù)水平，完善水、電、氣、熱分類計量體系，實現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)采集智能化，鼓勵建設(shè)社區(qū)能源管控中心。推廣家庭能源管理系統(tǒng)或軟件，完善家庭能源計量器配備。
（來源：國家發(fā)改委）
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