worldventureswv夢(mèng)幻之旅俱樂部1、樂趣，自由，深度游，慢生活；2、精心打造，尊榮享受，物超所值；3、慈善之旅，修心之旅，探險(xiǎn)之旅，邊旅行邊獲益....

南非地處南半球，有“彩虹之國(guó)”之美譽(yù)，位于非洲大陸的最南端，其東、南、西三面被印度洋和大西洋環(huán)抱。

南非是非洲第二大經(jīng)濟(jì)體，國(guó)民擁有很高的生活水平，南非的經(jīng)濟(jì)相比其他非洲國(guó)家是相對(duì)穩(wěn)定的。

南非有很多華人居住、經(jīng)商，特為長(zhǎng)年漂泊在外的鄉(xiāng)親們整理出以下夢(mèng)幻之旅，快帶上你的家人去放松一把吧！

1、南非探險(xiǎn)觀光

3天2夜139美元/人

鉑金會(huì)員可抵減60美元

時(shí)間：

02/13--02/15

行程簡(jiǎn)況：

在東開普省阿馬托拉山脈，

懸崖的和瀑布的自然美景將讓你說(shuō)不出話來(lái)。

漫步通過(guò)Hogsback寧?kù)o的花園，

令人驚嘆的阿普爾加思花園和苗圃，

大自然的欣賞，探索神奇的景點(diǎn)，

步入另一個(gè)境界的感覺。

3天2夜的Hogsback Arminel酒店，

價(jià)格為每人2名成人每間客房。

設(shè)有山寨小屋住宿（應(yīng)要求提供2和3房單位），配有雙人床，電視，水壺和加熱器。

2早餐。2晚餐。

探索一個(gè)植物園，步行距離之內(nèi)的各種瀑布。

成人可以參加：騎馬，鱒魚垂釣，山地自行車或繩降（速降）。

一個(gè)歡迎酒會(huì)當(dāng)天將提供給成員和他們的客人。

航空運(yùn)輸是不包括在內(nèi)。

最近的商業(yè)機(jī)場(chǎng)是東倫敦機(jī)場(chǎng)（ELS）。

酒店概況：

霍格斯貝克阿爾米娜酒店

Hogsback Arminel Hotel

這家茅草屋頂酒店位于南非東開普敦（Eastern Cape of South Africa）的Hogsback，設(shè)有周圍環(huán)繞著原始森林的客房或自助式小屋。

部分客房和小屋設(shè)有俯瞰著Amatola Mountains山的木甲板。

Hogsback Arminel Hotel酒店所有帶暖氣的客房均享有花園美景，裝飾溫馨，設(shè)有衛(wèi)星電視和時(shí)尚的私人浴室。

部分客房提供帶爐灶、冰箱和洗碗機(jī)的設(shè)施齊全的廚房。

酒店設(shè)有單點(diǎn)餐廳、酒吧和帶開放式壁爐的休息區(qū)。

客人可以在露臺(tái)上享用飲品。

酒店設(shè)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)和帶各種棋盤游戲設(shè)施的游戲室。

客人還可以在酒店生活著鳥類的花園里漫步。

酒店距離東倫敦機(jī)場(chǎng)（East London Airport）有2小時(shí)的車程，

距離Alice and the University of Fort Hare大學(xué)有30分鐘的車程。

Hogsback Arminel Hotel

5201 Hogsback Main Road

Eastern Cape

South Africa

Phone: +27 43 743 3433

具體細(xì)節(jié)登錄網(wǎng)址：

https://www.dreamtrips.com/trips/details/7778/sightsee-in-south-africa

我希望有一天能帶著你一起去環(huán)游世界，如果你喜歡旅行，請(qǐng)跟我來(lái)

2、東開普敦度假

3天2夜109美元/人

鉑金會(huì)員可抵減60美元

時(shí)間：

03/06--03/08

行程概況：

開普敦地區(qū)擁有比其他地方更多的陽(yáng)光。

使用酒店的海灘班車前往印度洋的溫暖的水岸邊。

海灘愛好者會(huì)發(fā)現(xiàn)金色沙灘游泳，打獵，

以及安靜的休閑未受污染的大海。

對(duì)于高爾夫愛好者，度假村的18洞高爾夫球場(chǎng)，是在同水準(zhǔn)與世界上最好的。

獨(dú)木舟生態(tài)游附近Kowie河，一個(gè)觀鳥的天堂。

無(wú)論您正在尋找沙灘，陽(yáng)光，高爾夫或冒險(xiǎn)，

這一切都可以在魚河太陽(yáng)酒店及度假村。

3天2晚住宿在魚河太陽(yáng)酒店及鄉(xiāng)村俱樂部

價(jià)格基于兩個(gè)人住的人。

標(biāo)準(zhǔn)客房大床或兩張單人床，空調(diào)，電視，淋浴，吹風(fēng)機(jī)，茶葉和咖啡設(shè)施。

在嗬餐廳香檳早餐。

1自助晚餐，燒烤自助餐。

1自助晚餐，海鮮自助餐。

歡迎派對(duì)當(dāng)天將提供給成員和他們的客人。

航空運(yùn)輸是不包括在內(nèi)。

最近的國(guó)際機(jī)場(chǎng)是艾爾弗雷德港機(jī)場(chǎng)（AFD）

鉑金會(huì)員最多可以使用60 DreamTrips點(diǎn)預(yù)定，

并享受一小時(shí)的全身芳香按摩。

酒店概況：

魚河日酒店及鄉(xiāng)村俱樂部

Fish River Sun Hotel & Country Club

酒店位于陽(yáng)光海岸地區(qū)（Sunshine Coast），設(shè)有高爾夫球場(chǎng)、spa中心和室外游泳池，距離海灘有1.5公里，距離艾爾弗雷德港（Port Alfred）有25分鐘的車程。

酒店的客房均擁有獨(dú)特的裝飾，配備了衛(wèi)星電視、保險(xiǎn)箱、沏茶/咖啡設(shè)施和連接浴室。

酒店的Wahoo Restaurant餐廳于晚餐時(shí)段供應(yīng)自助式餐食或點(diǎn)菜菜式，Pool Bar池畔酒吧則提供各種小吃和飲料。

酒店提供各種活動(dòng)，旅游咨詢臺(tái)可協(xié)助安排高爾夫球場(chǎng)預(yù)訂、spa護(hù)理或游覽觀光等事宜。

客人可以在陽(yáng)光露臺(tái)上放松身心。

酒店還設(shè)有1個(gè)兒童游樂場(chǎng)。

酒店距離東倫敦機(jī)場(chǎng)（East London Airport）有102公里，亦可應(yīng)要求安排機(jī)場(chǎng)班車。

Fish River Sun Hotel & Country Club

On R72 Port Alfred & East London, Port Alfred 6170

PH; 011 27 40 676 1101

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3、開普敦海濱

3天2夜

159美元/人

鉑金會(huì)員可抵減60美元

時(shí)間：

03/20--03/22

行程概況：

開普敦的壯觀城市和自然景觀，

探索非洲最流行的城市，

大西洋海岸，享受美味宜人的地中海型氣候，

開普敦來(lái)自世界各地的游客吸引。

旅游的著名樞紐，紐約時(shí)報(bào)排名第一的旅游目的地。

從聞名于世的海灘，以驚人的餐館彰顯世界級(jí)的南非葡萄酒

3天2晚在羅馬斗獸場(chǎng)豪華酒店，

價(jià)格是每人2名成人每間客房。

擁有行政套房住宿，特大號(hào)床，液晶電視，廚房電器，浴缸和獨(dú)立淋浴間，小冰箱和電子保險(xiǎn)箱。

每日早餐。

半日游桌山和開普敦。

晚餐在琴琴餐廳

免費(fèi)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)連接。

在抵達(dá)當(dāng)天歡迎派對(duì)將提供給成員和他們的客人。

航空運(yùn)輸和機(jī)場(chǎng)至酒店接送不包括在內(nèi)。

最近的商業(yè)機(jī)場(chǎng)是開普敦國(guó)際機(jī)場(chǎng)（CPT）。

白金會(huì)員最多可以使用60 DreamTrips點(diǎn)預(yù)定此。

酒店概況：

斗獸場(chǎng)豪華酒店

Colosseum Luxury Hotel

酒店位于Century市的水邊，坐落在一棟帶柱子和圓頂?shù)暮陚ソㄖ��?nèi)，提供免費(fèi)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)連接、24小時(shí)前臺(tái)以及享有城市和群山景致的豪華套房。

寬敞的套房位于大樓的最高2層樓。每間套房都擁有現(xiàn)代裝飾、2臺(tái)平面衛(wèi)星電視和1間小廚房，享有桌山（Table Mountain）或Durbanville Hills山的美景。

Ratanga Junction Theme Park主題公園距離酒店有400米。

酒店距離開普敦市中心（Central Cape Town）有不到20分鐘車程，提供前往21公里外的開普敦國(guó)際機(jī)場(chǎng)（Cape Town International Airport）的收費(fèi)班車。

Colosseum Luxury Hotel

Corner Century Way & Century Boulevard

Century City 7441, South Africa

Phone: +27 21 526 4000

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DreamTrips

DreamTrips是一家全球化互聯(lián)網(wǎng)在線旅行社，

成為會(huì)員既擁有會(huì)員福利，又擁有代理權(quán)限。

這個(gè)旅行社擁有全球旅行資源，

包括機(jī)票、酒店、郵輪、租車和旅游線路，

通過(guò)網(wǎng)站可以在線訂機(jī)票、訂酒店、訂旅游線路；

能夠至少獲得以下三大好處：

①省錢，價(jià)低質(zhì)優(yōu)，深度游，慢節(jié)奏，雅生活；

②輕松運(yùn)作，所有業(yè)務(wù)通過(guò)電腦、手機(jī)就可以完成；

③加入即加盟，像麥當(dāng)勞一樣開全球連鎖店，任何成年人都可以，您的全球在線旅行社在家就可以開張了！

連鎖一家就有一家的收入，連鎖30家，90家，200家，450家，900家，連鎖1500家，您的月收入可達(dá)到2萬(wàn)到90萬(wàn)人民幣，并且沒有業(yè)績(jī)壓力，不清零可倍增，真正的可以獲得不在職被動(dòng)收入，造就永續(xù)經(jīng)營(yíng)的財(cái)富管道。

分享是美德，你看到的正是別人需要的

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【小兩口自駕游19000多公里，西行64天，超美！】

小兩口雙雙辭職，自駕一路向西，歷經(jīng)64天穿越14省跋涉19000公里，去實(shí)現(xiàn)他們說(shuō)走就走的旅行夢(mèng)，沿途記錄下這些萬(wàn)千美景……（最后有各項(xiàng)支出清單）

【第1天】蘇州、臨安、棠樾、屯溪

出發(fā)前準(zhǔn)備的過(guò)于充分，帶了足夠環(huán)游世界的行李，事實(shí)證明有一半都是累贅。

屯溪老街古色古香，典型的徽派古韻，街上以小吃和文化商品為主。

【第2天】江西婺源

第二天從黃山市出發(fā)，沒有選擇北上去欣賞黃山的奇美，而是直接進(jìn)入江西，經(jīng)過(guò)婺源，路過(guò)廬山，直奔南昌。

婺源的美早在3,4年前便領(lǐng)略過(guò)，當(dāng)時(shí)的婺源比現(xiàn)在更原汁原味。我們?nèi)ミ^(guò)許多山村，依然鮮有與其媲美的存在。婺源有一種獨(dú)特的魔力，每次來(lái)都覺得心情舒暢。

【第3天】南昌滕王閣

從清晨到日暮，從起義遺址到滕王閣，從市井小巷到車水馬龍，沒有開車，用腳步丈量南昌，如果能通過(guò)行走和思考，發(fā)現(xiàn)更真實(shí)更完整的自己，這是一件極其重要的事。

【第4-6天】長(zhǎng)沙、常德

從江西駛往湖南，穿過(guò)星城長(zhǎng)沙，岳麓山、岳麓書院、登高路、湖大校園。離開星城，欲直奔張家界，必須要提一下的是，從長(zhǎng)沙到常德的高速公路實(shí)在太破了，最后忍無(wú)可忍下高速走國(guó)道...

【第7-9天】張家界

從常德至張家界，一路煙雨朦朧，到張家界市區(qū)已是黃昏，遠(yuǎn)望天門山，依稀可見。

在張家界市區(qū)，第一次入住青旅，坐在客廳里享受久違的WIFI，開始漸漸有了旅行的感覺。晚上，外面還是淅瀝瀝的下著雨，客廳里已坐滿了嬉笑歡樂的年輕人。天南海北的分享著旅途的見聞和趣事，原本他們并不認(rèn)識(shí)，可坐在一起，就成了朋友，互留聯(lián)系方式，便結(jié)下了緣分。

【第10-11天】湘西、鳳凰

從張家界到鳳凰，途中經(jīng)過(guò)一個(gè)叫王村的地方，現(xiàn)在改名為芙蓉鎮(zhèn)，因劉曉慶的電影而走紅，發(fā)展成為旅游景點(diǎn)，人稱掛在瀑布上的古鎮(zhèn)。

鳳凰因水而生，因水而美，蜿蜒的沱江穿城而過(guò)，兩邊吊腳土樓依水而建，形成一道絕美風(fēng)景。只是現(xiàn)在的鳳凰，客棧、酒吧、餐館林立，早已不是沈先生筆下那個(gè)靜謐安逸的小城鳳凰了。可她仍舊是美的，清晨的沱江依然會(huì)有晨霧繚繞，傍晚的鳳凰依舊夕陽(yáng)西照，夜晚的古城更是絢麗而熱鬧。

【第12-14天】貴州鎮(zhèn)遠(yuǎn)、凱里、西江

從湘西迎著一路小雨進(jìn)入貴州，雖然天氣不太給力，卻依然驚喜不斷。旅行靠著期待才能不斷前行，生活亦然，沒有期待，如何活出精彩。

在擁有二千多年歷史的古城鎮(zhèn)遠(yuǎn)，感受到的是一脈相承的文化底蘊(yùn)，都曾被譽(yù)為東方威尼斯，但不同于蘇州古城的溫婉含蓄，鎮(zhèn)遠(yuǎn)有著更多歷史沉淀的氣息。

西江千戶苗寨、南華苗寨、肇興侗寨，都因?yàn)樯畈卦诖笊街�中與世隔絕，發(fā)展并保留了自身民族所獨(dú)特的文化習(xí)俗。沿著黔東南崎嶇的山道，慢慢的走，靜靜享受貴州的山水。

慶幸選擇了千戶苗寨998客棧。躺在床上，一抬眼，透過(guò)落地的玻璃窗看到的便是綠樹繁盛的高山和山坡上鱗次櫛比的苗寨村舍。清晨，被各種奇異的鳥叫聲喚醒，這自然的序曲沒有樂理章法可尋，卻如此動(dòng)聽，將自然和諧詮釋得淋漓盡致。

【第15天】北盤江大峽谷

離開西江，整整一天時(shí)間持續(xù)趕路，除了關(guān)興公路之上的北盤江大橋，再無(wú)看點(diǎn)可言。路況比想象的復(fù)雜，景色也相當(dāng)寂寥，修路，急轉(zhuǎn)，顛簸，曾一度擔(dān)心小白馬能否堅(jiān)持到西藏，好在人與車都足夠堅(jiān)強(qiáng)。

【第16-17天】廣西靖西、德天大瀑布、百色

在這條人跡稀少的省道上，在這條預(yù)謀已久的風(fēng)景線上，突然有了私奔的感覺。

錯(cuò)過(guò)了桂林陽(yáng)朔，卻在桂西南的靖西認(rèn)識(shí)了同樣美麗的廣西。錯(cuò)過(guò)了黃果樹，卻在國(guó)境線上見識(shí)了不一樣的瀑布……德天瀑布是中越邊境上的一個(gè)跨國(guó)瀑布，在兩國(guó)交接處，在這片瀑布的上方，有一片越南小販的集貿(mào)市場(chǎng)，每天都有大量的中國(guó)游客在這里購(gòu)買便宜的越南商品。

【第17-18天】云南文山、壩美

終于來(lái)到心心念念的云南。作為全國(guó)旅游資源最豐富的省份，熱帶風(fēng)情、地?zé)峄鹕�，人文古�?zhèn)，草原湖泊，雪山草甸應(yīng)有盡有。遺憾往往來(lái)源于有了想法卻沒有去做，人生短暫，有想法的時(shí)候便干脆利落的實(shí)現(xiàn)。沒有舍，哪來(lái)得，不放棄手上的任何一件東西，便騰不出手去抓其他。

曾經(jīng)在《遠(yuǎn)方的家》認(rèn)識(shí)了壩美，雖然它并不出名，但我依然愿意繞行數(shù)百公里，尋它而去。最后我們找到了那片世外桃源。群山環(huán)抱的壩美滿足了我們對(duì)桃源的所有遐想。

劃行了20分鐘才穿過(guò)山洞，山洞對(duì)面的世界與世隔絕，只有水路可以到達(dá)。

不需要任何刻意的點(diǎn)綴，處處是景，張張如畫，嘆為觀止。

陶醉在這片世外桃源之中，但終有一別。有向往，有不舍，懷著對(duì)這個(gè)小小的壯族山村的美好祝愿，我們又向著夢(mèng)想之地繼續(xù)我們的行程。

【第18-20天】撫仙湖、昆明

從文山至撫仙湖，卻又完全是另外一番景象，蔚藍(lán)的天空映襯出的湖水像極了大海，海鷗，沙灘，陣陣的海浪，都有一種來(lái)到海南的錯(cuò)覺。

其實(shí)，這照片挺那個(gè)的，要不怎么說(shuō)賤人就是矯情呢

【第21-23天】大理

大理分古城和新城，下了高速便是大理的新城區(qū)，一座完全以旅游業(yè)帶動(dòng)的城市，讓古老的大理煥發(fā)出嶄新的魅力。從下關(guān)又沿著蒼山向北行駛幾十公里，才來(lái)到大理古城。

上關(guān)風(fēng)，下關(guān)花，蒼山雪，洱海月，12個(gè)字把大理之美詮釋的很有意境，白族民居遍布的大理古城，就這么靜靜的躺在蒼山下、洱海畔。從人民路逛到洋人街，很多年輕的旅行者在路邊擺攤兜售著從尼泊爾、泰國(guó)帶回來(lái)的各種小飾品……不覺天色漸暗，華燈初上，好一份優(yōu)雅閑適，卻無(wú)關(guān)風(fēng)月。

在大理的第二天，起了個(gè)大早，租了輛自行車，滿古城的探路和轉(zhuǎn)悠，然后花2元/人，登上五華樓，俯瞰古城，遠(yuǎn)眺蒼山。

沿著洱海邊的環(huán)湖路，繞行至海的東邊，天空晴朗，心情舒爽，這樣的風(fēng)和日麗，哪怕什么都不做，心情也愉悅的很。

來(lái)到雙廊大建旁村的海地生活，然后你就會(huì)明白為什么有那么多的年輕人會(huì)愛上這里，不僅僅是因?yàn)樯n山洱海，藍(lán)天白云，更重要的是這里的無(wú)所事事，曬著暖暖的陽(yáng)光，看著夕陽(yáng)西下，那份內(nèi)心的平靜祥和真的很難得。

蝴蝶泉邊優(yōu)雅的飛舞，雙廊洱海邊輕柔的浪花，一遍又一遍的刺激感官神經(jīng)……最美大理，揉進(jìn)記憶。

【第23天】玉龍雪山、大麗線、麗江古城

從大理到麗江，在國(guó)道上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就能看到玉龍雪山龐大的身軀。

來(lái)到麗江古城，預(yù)定的客棧工作人員到停車場(chǎng)接我們，安頓好住處，我們便又開始到處閑逛，麗江還是那個(gè)麗江，無(wú)論什么季節(jié)什么日子，挑好聽的說(shuō)叫熱鬧。

【第24-25天】玉龍雪山、藍(lán)月谷、束河古鎮(zhèn)、麗江古城、黑龍?zhí)豆珗@

第二天，天氣預(yù)報(bào)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的天氣，于是決定去玉龍雪山，高原的陽(yáng)光熱情明媚，深邃天空下雪山也依舊壯美。玉龍雪山的主峰始終沒有露出真容，一直深藏在雪山山頂那片傘云之中。沿著公路直奔玉龍而去，天地間回蕩著渾然一體的氣息。

真美客棧的屋頂平臺(tái)，坐在長(zhǎng)椅上，從冰箱里隨手拿出兩罐雪碧，迎著輕柔的風(fēng)，看著天邊的晚霞，又開始陶醉在這種無(wú)比愜意的環(huán)境之中。

天堂,不過(guò)就是一些靈魂自由的人來(lái)來(lái)往往。--《背包十年》

【第26天】瀘沽湖

從麗江出發(fā)，車行6小時(shí)便來(lái)到四川和云南邊界處的瀘沽湖，瀘沽湖之美，皆因純凈，海拔2700米的高原湖泊，清澈透亮。

坐著摩梭人的豬槽船，劃行20分鐘，登上里務(wù)比島，湖水清澈至極，據(jù)說(shuō)能見度超過(guò)10米。

傍晚，在小洛水跟著旅行團(tuán)混進(jìn)了的摩梭人的篝火晚會(huì)，居然神奇又破天荒的第一次逃了票，感覺賊爽，挑了個(gè)不起眼的角落感受靜靜的欣賞表演。

月光皎潔，繁星滿天，在參加完摩梭人篝火晚會(huì)回客棧的路上，看到月光下的瀘沽湖，靜謐、深邃，一如她白天的清澈、絕美。藏匿于川滇大山中的這汪湖水，伴著摩梭人、女兒國(guó)，也伴著里務(wù)比島的藏傳佛教，就這樣一直靜靜的躺在格姆女神山腳下，美得無(wú)與倫比。

【第27天】瀘沽湖里格灣、女神灣

清澈到極致的瀘沽湖從日出，完美到日落，有幸被我們見證，沒留下遺憾，只烙下極美的印象。

趙家灣又稱女神灣，是瀘沽湖精華的所在，有條件的朋友一定要在楓月葒日住上一晚，無(wú)論是日出或日落，都很美。只是老板和老板娘都是佛道中人，不能讓動(dòng)物進(jìn)客廳，更不能把肉食帶進(jìn)店里。

【第28天】女神灣、趙家灣

二逼青年歡樂多�；榧哾iy，在瀘沽湖趙家灣，捕捉到了一段安靜、美麗又浪漫的清晨。

【第29天】香格里拉

香格里拉、納帕海，一直是心中的念想，那是一片美麗的世外凈土，那里牛羊成群，宛若秘境。

【第30-31天】金沙江、梅里雪山

金沙江是長(zhǎng)江的上游，金沙江大拐彎，氣勢(shì)雄渾。

從香格里拉沿著滇藏線一路向北，轉(zhuǎn)過(guò)一個(gè)山頭，梅里雪山霍然眼前�！掇D(zhuǎn)山》中李曉川說(shuō)，“來(lái)德欽，如果能第一眼看到神山卡瓦格博，會(huì)幸運(yùn)一整年。”雖然我是無(wú)神論者，但我還是信了。

【第32-33天】雨崩

在海拔3000多米的藏區(qū)，翻越高山，徒步進(jìn)入至今仍未通公路的雨崩村對(duì)于我們生活在平原地區(qū)，又缺乏鍛煉的人來(lái)說(shuō)是件讓人奔潰的事，但我們堅(jiān)持了下來(lái)。 徒步雨崩，并不像有些戶外愛好者說(shuō)的那么休閑，也沒有部分游客所說(shuō)的那么險(xiǎn)峻，更多的是考驗(yàn)自我意志的過(guò)程。

幾乎所有徒步進(jìn)雨崩的游客都會(huì)去冰湖和神瀑，而我們卻選擇原路返回西當(dāng)，并不是放棄或者沒勇氣，或許是進(jìn)雨崩的滿足感已經(jīng)讓我們已別無(wú)所求，又或許更強(qiáng)烈的期待促使我們想盡早趕往西藏。

從天堂雨崩又徒步6小時(shí)返回現(xiàn)實(shí)世界，躺在客棧里看旅游衛(wèi)視的"花甲背包客"專訪，兩位60多歲的老夫妻，用兩顆年輕的心行走世界，用尚未熄滅的激情點(diǎn)燃大眾的渴望。我暗下決心，一定要在尚未老時(shí)，帶她走遍世界的每一個(gè)角落。

【第34天】滇藏線214國(guó)道

【第34天】西藏鹽井、芒康

終于來(lái)到盼望已久的西藏。

感謝此行最大功臣，伴我多年的小白馬。

【第35天】邦達(dá)草原

在海拔5000米的東達(dá)山頂玩雪，在路上撿搭車的MM，在邦達(dá)草原撒野，給路上磕長(zhǎng)頭的信徒送水，和川藏線上的騎行者合影，在怒江邊堆瑪尼堆，和檢查站的工作人員一起唱“我有一頭小毛驢呀我從來(lái)也不騎”……

【第36天】然烏湖

【第38天】川藏線318、帕隆藏布江

林芝地區(qū)進(jìn)入了雨季，連著下了好幾天的雨，泥濘塌方的通麥天險(xiǎn)，對(duì)于小車的通過(guò)性和司機(jī)的水平，將是一個(gè)很大的考驗(yàn)

起個(gè)大早，趕個(gè)晚集，因塌方止步于通麥天險(xiǎn)，堵車超過(guò)40個(gè)小時(shí)，通車遙遙無(wú)期，數(shù)百輛車被困在巴掌大的小鎮(zhèn)里，像是一場(chǎng)趕集盛會(huì)。其實(shí)被困的不止是車輛，還有人心。

【第39天】通麥大橋

【第40天】西藏林芝

沒能在桃花盛開的季節(jié)來(lái)到林芝，卻也不覺得可惜，林芝依舊鮮艷清澈。

【第41天】南咖巴瓦、巴松錯(cuò)

第二次上色季拉山頂，依然烏云密布，可就在我們打算返回林芝的時(shí)候，云層就像看到了我們的誠(chéng)意，開了個(gè)小天窗，讓我們和南迦巴瓦有了一面之緣。

【第42天】大昭寺、布達(dá)拉宮

初到拉薩，其實(shí)是有一些失望的。跋山涉水一路奔波，還不都是為了這個(gè)在心目中已經(jīng)被神化了的旅程終點(diǎn)，可是到了卻發(fā)現(xiàn)，拉薩乍一眼之下，和國(guó)內(nèi)其他城市相比，并沒有那么的大不同。但是在拉薩呆了幾天后，才開始領(lǐng)悟到拉薩的真正魅力并不在于那些有形的存在，這座城市所散發(fā)出的無(wú)形的意識(shí)主宰著整個(gè)的藏區(qū)，那種魅力，無(wú)力阻擋。

【第43天】西藏山南、羊卓雍錯(cuò)

從拉薩一路向南，拉薩河風(fēng)光旖旎。

翻越4900米的崗巴拉山口，西藏三大圣湖之一的羊卓雍措霍然眼前，妙不可言，一掃此前在然烏湖和巴松措因?yàn)樘鞖庠�因造成的遺憾。

行駛在廣闊的高原上，仿佛在夢(mèng)境中一樣的迷幻。

陽(yáng)光就像設(shè)定好的程序一般，始終為我們照亮前方的路，突然想到一句話“如果你知道要去哪里，全世界都會(huì)給你讓路”

朝我走來(lái)的你，屌絲逆襲，特別有范。

【第44天】雍布拉康

無(wú)論在雪山之巔、圣湖水溿，抑或是寺廟古堡，每一條經(jīng)幡都代表著執(zhí)著的信仰，色彩斑斕的舞動(dòng)著，就像是神佛與人間的紐帶。據(jù)說(shuō)，經(jīng)幡隨風(fēng)舞動(dòng)一次，凡人的苦難便可消除一分。在我心里，也有一條經(jīng)幡隨風(fēng)飄揚(yáng)，始終不渝的堅(jiān)持自己的信念，一定也能讓神佛聆聽到這份虔誠(chéng)。

【第45-47天】拉薩、布達(dá)拉宮

花2塊錢，登上藥王山觀景臺(tái)，遠(yuǎn)眺布達(dá)拉宮，觀景臺(tái)上人滿為患，搶了個(gè)有利位置架好相機(jī)，卻連轉(zhuǎn)身都不能。

拉薩的奶奶永遠(yuǎn)比美女殺膠卷

【第48天】納木錯(cuò)

無(wú)論如何，納木錯(cuò)是一定要去的。來(lái)到三大圣湖之首的納木措，被震撼的除了冰封的湖水，還有那徹夜的狂吠，簡(jiǎn)直是奇觀。高原的野狗白天就是死豬，晚上就開始比嗓門大啊有木有？東南西北全方位立體聲沒有死角啊有木有？5000米海拔，你們不累我頭疼高反啊有木有？百度了一下，每天都如此啊有木有？

【第49天】那曲

從納木錯(cuò)到那曲，與念青唐古拉相伴，與青藏鐵路相伴。

【第50天】青藏線109、昆侖山

從那曲到格爾木，827公里，限速15個(gè)小時(shí)。從清晨6點(diǎn)多出發(fā)，晚上十點(diǎn)才準(zhǔn)許進(jìn)入。漫長(zhǎng)的一天卻又不失精彩�？煽晌骼�、長(zhǎng)江源頭、藏羚羊、藏野驢、昆侖山脈……看點(diǎn)無(wú)數(shù)。

那高高架在云端的便是天路——青藏鐵路

時(shí)光的沙漏總是被翻來(lái)覆去的倒置，人生也不過(guò)就是一個(gè)接一個(gè)的輪回，按照即定的規(guī)則周而復(fù)始的循環(huán)播放，生活中總有那么多的似曾相識(shí)，又總是重復(fù)著前人走過(guò)的路。

【第51天】荒原戈壁、敦煌古城

原計(jì)劃穿越柴達(dá)木盆地來(lái)到直接去青海湖邊，卻跟隨內(nèi)心的指引一路向北越過(guò)了數(shù)百公里的戈壁到了敦煌，不為莫高洞窟壁畫，不為春風(fēng)不度玉門，只想見識(shí)下大漠孤煙直的蒼茫與遼闊�；蛟S這樣的自由隨性只有在路上才能實(shí)現(xiàn)。

大漠中的敦煌古城

【第52天】敦煌莫高窟、嘉峪關(guān)

兩個(gè)相愛的人一起旅行，雖不像熱戀時(shí)那般膩歪，但是相互依靠、鼓勵(lì)、作伴、分享、交流，更不會(huì)覺得寂寞，還能互相給對(duì)方拍照，即使拍得不好，都是一份珍貴的記憶和影像資料。

【第53天】G227省道

【第53-54天】天山祁連、青海湖

從張掖至西寧，連綿數(shù)百公里的祁連山脈一路隨行。

西寧至青海湖，路過(guò)日月山，倒淌河，最后來(lái)到青海湖邊。青海湖比我們此行看到過(guò)的任何一片湖水都要湛藍(lán)。只是沿青海湖大多都是藏民們的牧場(chǎng)，靠近不得。成千上萬(wàn)的牛羊，多到讓你產(chǎn)生密集恐懼癥。

凌晨三點(diǎn)，等月亮下山，起來(lái)拍星星， 終于在青海湖邊看到了浩瀚的星空和銀河。

【第54天】蘭州

到了蘭州，黃河鐵橋是必須要走一走的，其實(shí)也沒什么特別之處，只是橋下流淌著中華民族的母親河，才有了不一樣的意義。

【第55天】甘肅隴南、四川阿壩

【第56天】九寨溝

連續(xù)5天日夜兼程，總路程將近4000公里，終于來(lái)到九寨溝。

九寨溝之所被稱為神奇的九寨，除了水清、水綠，還要?dú)w功于著大大小小的瀑布，諾日朗瀑布，樹正瀑布等等。

【第57天】松州古城、汶川新城、映秀新城、水磨羌寨、岷江

從天堂九寨向南，一路的山色秀美。從松潘到茂縣，從汶川到映秀，又從水磨到都江堰，無(wú)窮無(wú)盡地展示著天府之國(guó)的富庶美麗。災(zāi)后重建的川西大地，處處都是祥和寧?kù)o。映秀與水磨，雙鎮(zhèn)秀麗，羌藏與各族，代代生息。

【第58-59天】成都寬窄巷子、錦里

那些對(duì)于成都的記憶，除了川味美食，幾乎都留在了這里，留在了寬窄。

【第60-62天】重慶、長(zhǎng)江大橋

重慶是一座相貌奇特的城市，山城重慶常常被索道和高架輕軌舉到半空，而后又隨著隧道沉入地底。印象中的重慶始終見不到陽(yáng)光，可說(shuō)來(lái)奇怪，我們?cè)谥貞c帶的2日里，一直是艷陽(yáng)高照。

后記：

每次翻看在路上的照片，依然心神蕩漾，此行最大的收獲便是在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，被自由的憧憬和曾經(jīng)的記憶所填充的滿足感，美好的記憶總是讓人感覺幸福。對(duì)物質(zhì)從來(lái)沒有進(jìn)取心的我，終于也有了對(duì)金錢的渴望，如果有一天，我有了一定的物質(zhì)條件，我不會(huì)買名車，也不會(huì)買豪宅，但是我一定要帶著她和我們的孩子多出去走走，用自己的眼睛和心去感知這個(gè)色彩斑斕的美好世界，這便是我的旅行夢(mèng)想，為了這個(gè)夢(mèng)想，我正努力前行。

此次旅行的總里程、總費(fèi)用、費(fèi)用明細(xì)、攝影器材、實(shí)用物品、自駕裝備等信息如下：

人數(shù)：2人（小兩口）

總天數(shù)：64天

總里程：19000多公里

費(fèi)用合計(jì)：36522.5元

吃飯 6824

住宿 8264

過(guò)路費(fèi) 2803

加油費(fèi) 7302

購(gòu)物 3923

門票 5151

公交打車停車費(fèi) 730

修車及保養(yǎng) 1235

其他 290.5

攝影器材：

機(jī)身：5D2

鏡頭：17-40F4、50F1.4、70-200F2.8IS

濾鏡：中灰、肯高CPL偏振鏡

其他：三腳架、閃光燈（使用頻率不高）

實(shí)用物品：登山杖、睡袋、電筒、兩用毯、沖鋒衣、抓絨衣、防曬霜、吹風(fēng)機(jī)、洗衣液、維生素片、高原安、散利痛及各類藥品

自駕裝備：工兵鏟、充氣泵、補(bǔ)胎膠條、行車記錄儀、防凍液等

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一、土建問題

　　一些建筑(特別是舊建筑)的改建、擴(kuò)建工程在驗(yàn)收時(shí)主要有以下問題，因此無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收：

　　1、沒有設(shè)置環(huán)形消防車道及登高面。

　　2、防火間距不足。

　　3、疏散樓梯的設(shè)置不符合規(guī)范要求，如樓梯間的形式、樓梯寬度、樓梯間的防煙方式(高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機(jī)械防煙設(shè)施;高層塔式住宅剪刀樓梯合用前室時(shí)樓梯間未設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng))。

　　二、消防系統(tǒng)問題

　　1、沒有按規(guī)范設(shè)計(jì)。

　　2、安裝不符合規(guī)范要求。

　　3、聯(lián)動(dòng)控制功能不齊全，不正常。

　　消防系統(tǒng)驗(yàn)收常見問題見附件。

　　三、裝修問題

　　1、裝修后妨礙消防設(shè)施和安全出口、疏散走道的正常使用。

　　2、使用的裝修材料不符合規(guī)范要求，一類高層民用建筑使用的吊頂耐火極限達(dá)不到0.25小時(shí)。

　　3、對(duì)裝修材料的阻燃處理不規(guī)范，處理后沒有檢測(cè)。

　　附件：消防系統(tǒng)驗(yàn)收常見問題

　　(一)消火栓給水系統(tǒng)：

　　1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無(wú)消防專用的技術(shù)措施，屋頂合用水箱的出水管上未設(shè)單向閥，水位信號(hào)沒有反饋到消防控制室。

　　2、消防水泵：流量偏小、揚(yáng)程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無(wú)壓力表、無(wú)泄壓閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。

　　3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。

　　4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。

　　5、消火栓：屋頂未設(shè)檢查用的試驗(yàn)消火栓。

　　6、消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進(jìn)行焊接。

　　7、最不利點(diǎn)動(dòng)壓、最不利點(diǎn)靜壓、最不利點(diǎn)充實(shí)水柱不符合規(guī)范要求。

　　(二)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

　　1、火災(zāi)探測(cè)器：選型與場(chǎng)所不符;安裝不牢固、松動(dòng);安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求;探測(cè)器編碼與竣工圖標(biāo)識(shí)、控制器顯示不相對(duì)應(yīng)，不能反映探測(cè)器的實(shí)際位置;報(bào)警功能不正常。

　　2、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕：報(bào)警功能不正常;報(bào)警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識(shí)、控制器顯示不相對(duì)應(yīng)，不能反映報(bào)警按鈕的實(shí)際位置;安裝不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求;安裝不牢固、松動(dòng)、傾斜。

　　3、火災(zāi)報(bào)警控制器：未選用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)報(bào)警控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災(zāi)報(bào)警、二次報(bào)警、故障報(bào)警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報(bào)警延時(shí)時(shí)間、電源自動(dòng)切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能)不能全部實(shí)現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗(yàn)不合格,鋒速達(dá)豬舍風(fēng)機(jī)得到了客戶好評(píng)。

　　4、火災(zāi)顯示盤：未選用國(guó)家檢測(cè)中心檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求。

　　5、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備：未選用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求。

　　6、消防控制室未設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話;火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)柜的主電源采用插頭連接;消防控制柜未設(shè)置手動(dòng)直接啟動(dòng)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的裝置;

　　(三)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：

　　1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統(tǒng))。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與報(bào)警閥前的管道連接。

　　2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求(在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部)。

　　3、濕式報(bào)警閥：設(shè)置的地點(diǎn)不適宜(水力警鈴位置不規(guī)范)，供水控制閥未設(shè)置。

　　5、水流指示器前未安裝信號(hào)閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

　　6、末端試驗(yàn)裝置(試驗(yàn)閥、壓力表、排水管)，試驗(yàn)管徑小于25mm。

　　7、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，末端試驗(yàn)閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。

　　8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。

　　9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。

　　10、濕式報(bào)警閥組的壓力開關(guān)沒有安裝，直接用水流指示器的信號(hào)啟動(dòng)噴淋泵。

　 11、隨意擴(kuò)大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過(guò)小，未設(shè)灣邊的下沿。

　　(四)氣體滅火系統(tǒng)：

　　1、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的耐火極限和抗壓強(qiáng)度不足，未設(shè)置泄壓口。

　　2、火災(zāi)時(shí)，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機(jī)等功能。

　　3、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計(jì)要求。

　　(五)防火分隔系統(tǒng)：

　　1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置手動(dòng)控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實(shí)現(xiàn)“兩步”降。

　　2、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾沒有下降到底。

　　3、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行調(diào)試。

　　4、防火卷簾動(dòng)作及到底的反饋信號(hào)在消防控制室內(nèi)不能顯示。

　　5、普通防火卷簾沒有設(shè)置獨(dú)立的閉式自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù)。

　　6、防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯(lián)動(dòng)控制時(shí)，防火門不能自動(dòng)關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動(dòng)控制裝置反饋動(dòng)作信號(hào)。

　　7、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。

　　8、防火卷簾的座板與地面間隙大于20mm。

　　(六)防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：

　　1、自然排煙時(shí)開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟。

　　2、機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機(jī)械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。

　3、設(shè)置機(jī)械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。

　　4、地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動(dòng)切換。

　　5、排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。

　　6、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。

　　7、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。

　　8、防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程不能停止，并未設(shè)手動(dòng)直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程控制均能啟動(dòng)，但遠(yuǎn)程停止不能實(shí)現(xiàn)。

　　9、同一樓層的幾個(gè)送風(fēng)閥(排煙口)的反饋信號(hào)并接而未串接。

　　10、排煙風(fēng)機(jī)入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，平時(shí)不能自動(dòng)關(guān)閉。

　　11、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。

　　12、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。

　　13、防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)安裝位置不當(dāng)。

　　14、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖的電動(dòng)閥。

　　15、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動(dòng)的防火閥。

　　16、排煙機(jī)與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。

　　17、防火閥、排煙防火閥未設(shè)置獨(dú)立支架和作防火處理。

　　18、任一排煙閥開啟時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng);

　　19、磚砌的豎井有漏洞，且內(nèi)表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封。

　　20、地下室的排煙系統(tǒng)設(shè)置未能與人防協(xié)調(diào)好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。

　　(七)火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播

　　1、火災(zāi)應(yīng)急照明的配電線路沒有按消防設(shè)備用電線路敷設(shè)，用普通燈具應(yīng)急燈具，在火災(zāi)時(shí)繼續(xù)工作的場(chǎng)所應(yīng)急照明時(shí)間不夠，且照度低，疏散指示數(shù)量少、照度不足、安裝位置不當(dāng)。

　　2、控制中心報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行調(diào)試。

　　3、控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時(shí)的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴(kuò)音機(jī)和采用使揚(yáng)聲器播音的功能。

　　(八)消防電梯：

　　1、井道未按規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置。

　　2、消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間未按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。

　　3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10 升/秒。

　　4、首層未設(shè)供消防員專用的操作按鈕。

　　5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運(yùn)行。

　　(九)消防供電：

　　1、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在30s內(nèi)供電。

　　2、消防控制室無(wú)法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。

　　3、水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火型電纜。

　　5、樓梯間集中供電的應(yīng)急照明燈，在火災(zāi)時(shí)不能發(fā)揮其正常功能。

　　7、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機(jī)，但容量偏小，不能滿足負(fù)荷要求。

　　8、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機(jī)房、正壓送風(fēng)機(jī)房、排煙風(fēng)機(jī)房的供電，未在最末端配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。

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結(jié)合萬(wàn)達(dá)第三代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營(yíng)運(yùn)管理要求，集團(tuán)商管公司將在新項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)第三代綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點(diǎn)介入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體價(jià)值最大化目標(biāo)。

　　二條件和依據(jù)在遵循 \n“交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，集團(tuán)規(guī)劃院將“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)設(shè)計(jì)階段：

　　1、概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）；

　　2、方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）；

　　3、初步設(shè)計(jì)階段（★初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）；

　　4、施工圖設(shè)計(jì)階段；

　　5、實(shí)施階段（★此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。

　　6、營(yíng)運(yùn)階段（★反饋設(shè)計(jì)、建筑問題，逐步完善設(shè)計(jì)和建筑品質(zhì)）三作用和目的根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的各種產(chǎn)品評(píng)審、圖紙審核、方案會(huì)簽并形成會(huì)簽意見的要求，以及集團(tuán)商管公司與規(guī)劃院“關(guān)于設(shè)計(jì)工作流程和操作要點(diǎn)”，為不斷完善“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)，集團(tuán)商業(yè)管理公司將不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見及建議（關(guān)注點(diǎn)）100項(xiàng)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過(guò)程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》，真正使我們的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。

　　同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門，落實(shí)對(duì)意見及建議的采納和實(shí)施情況。四特殊說(shuō)明

　　 1、文中下劃線部分為集團(tuán)規(guī)劃院正在執(zhí)行的《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》

　　2、本文為階段性編制成果，有待不斷調(diào)整和完善

　　3、本文未盡內(nèi)容以集團(tuán)商業(yè)管理司編制的《商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件》為準(zhǔn)目錄

　　第一階段產(chǎn)品定位研討會(huì)

　　（一）關(guān)于項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱

　　【關(guān)注點(diǎn)1】：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　【關(guān)注點(diǎn)2】：二、商圈狀況分析

　　【關(guān)注點(diǎn)3】：三、個(gè)案分析

　　【關(guān)注點(diǎn)4】: 四、本項(xiàng)目分析五產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議 ▲ 關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　【關(guān)注點(diǎn)5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局

　　【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等）

　　【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議

　　【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；

　　【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求； ▲ 關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　【關(guān)注點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析

　　【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問題

　　【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議

　　【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題

　　【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性

　　【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營(yíng)管理的問題

　　【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車場(chǎng)的問題（二）建議、意見反饋方法和形式

　　【關(guān)注點(diǎn)18】：一、市場(chǎng)調(diào)研

　　【關(guān)注點(diǎn)19】：二、演示形式和內(nèi)容第二階段方案及深化設(shè)計(jì) （一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：

　　【關(guān)注點(diǎn)20】：1、關(guān)于步行街主入口

　　【關(guān)注點(diǎn)21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪

　　【關(guān)注點(diǎn)22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置

　　【關(guān)注點(diǎn)23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道

　　【關(guān)注點(diǎn)24】：關(guān)于步行街次主力店

　　【關(guān)注點(diǎn)25】：關(guān)于步行街出入口交通

　　【關(guān)注點(diǎn)26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)

　　【關(guān)注點(diǎn)27】：關(guān)于步行街頂棚

　　【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED

　　【關(guān)注點(diǎn)29】：關(guān)于商鋪裝修

　　【關(guān)注點(diǎn)30】：關(guān)于商鋪面積

　　【關(guān)注點(diǎn)31】：關(guān)于商鋪開門

　　【關(guān)注點(diǎn)32】：關(guān)于商鋪層高

　　【關(guān)注點(diǎn)33】：關(guān)于商鋪天棚

　　【關(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整

　　【關(guān)注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯

　　【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯

　　【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳

　　【關(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀光梯

　　【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭及觀光梯

　　【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間

　　【關(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道

　　【關(guān)注點(diǎn)42】：關(guān)于夜間通道

　　【關(guān)注點(diǎn)43】：關(guān)于貨物通道

　　【關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)45】：關(guān)于配套設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)46】：關(guān)于吸煙室

　　【關(guān)注點(diǎn)47】：關(guān)于員工休息室

　　【關(guān)注點(diǎn)48】：關(guān)于垃圾房的建造

　　【關(guān)注點(diǎn)49】：關(guān)于步行街油煙排放 (二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量

　　【關(guān)注點(diǎn)50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)

　　【關(guān)注點(diǎn)51】：關(guān)于用電系統(tǒng)

　　【關(guān)注點(diǎn)52】：關(guān)于屋頂設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)53】：關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量

　　【關(guān)注點(diǎn)54】：關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于地下室及停車場(chǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)55】：關(guān)于地下停車場(chǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)56】：關(guān)于地下室廣告

　　【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置

　　【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能（四）關(guān)于管理用房

　　【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)

　　【關(guān)注點(diǎn)60】：關(guān)于管理用房設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)（五）建議、意見反饋形式第三階段6＋1單項(xiàng)設(shè)計(jì) （一）關(guān)于外力面及廣告位設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)62】：關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果

　　【關(guān)注點(diǎn)63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)64】：關(guān)于廣告位的計(jì)量

　　【關(guān)注點(diǎn)65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)66】：關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）

　　【關(guān)注點(diǎn)67】：商業(yè)廣場(chǎng)及園區(qū)

　　【關(guān)注點(diǎn)68】：關(guān)于外廣場(chǎng)地磚及鋪裝

　　【關(guān)注點(diǎn)69】：關(guān)于外廣場(chǎng)木裝材料

　　【關(guān)注點(diǎn)70】：關(guān)于外廣場(chǎng)井蓋

　　【關(guān)注點(diǎn)71】:關(guān)于外廣場(chǎng)配套設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)72】:關(guān)于景觀照明

　　【關(guān)注點(diǎn)73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置

　　【關(guān)注點(diǎn)74】:關(guān)于休閑設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)75】:關(guān)于交通組織及動(dòng)線

　　【關(guān)注點(diǎn)76】：關(guān)于坡道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)77】：綠植配植

　　【關(guān)注點(diǎn)78】：屋頂花園

　　【關(guān)注點(diǎn)79】：豎向及坡度

　　【關(guān)注點(diǎn)80】：酒店景觀

　　【關(guān)注點(diǎn)81】：燈具及小品

　　【關(guān)注點(diǎn)82】：住宅區(qū)景觀（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面

　　【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通廊地面

　　【關(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯

　　【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪

　　【關(guān)注點(diǎn)87】：關(guān)于步行街廣告

　　【關(guān)注點(diǎn)88】：關(guān)于中央大廳

　　【關(guān)注點(diǎn)89】：關(guān)于衛(wèi)生間

　　【關(guān)注點(diǎn)90】：關(guān)于穹頂設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)92】：關(guān)于服務(wù)臺(tái)

　　【關(guān)注點(diǎn)93】：關(guān)于休閑設(shè)施

　　【關(guān)注點(diǎn)94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)95】：室外導(dǎo)示

　　【關(guān)注點(diǎn)96】：室內(nèi)導(dǎo)示

　　【關(guān)注點(diǎn)97】：導(dǎo)示制作及按裝（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）

　　【關(guān)注點(diǎn)98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）（七）關(guān)于建筑單體方案設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計(jì)（略）第四階段：擴(kuò)初（初步）及施工圖設(shè)計(jì)階段

　　【關(guān)注點(diǎn)100】：關(guān)于施工建造細(xì)節(jié) \n根據(jù)萬(wàn)達(dá)第四代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營(yíng)運(yùn)管理要求，集團(tuán)商管公司將在新項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)第四代綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點(diǎn)介入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體價(jià)值最大化目標(biāo)。

　　為不斷完善“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì),在遵循 \n“交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，集團(tuán)規(guī)劃院將“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)設(shè)計(jì)階段,并對(duì)不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬(wàn)達(dá)第四代綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，真正使我們的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。

　　1第一階段：“產(chǎn)品定位研討會(huì)”關(guān)注內(nèi)容一、項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議

　　【關(guān)注點(diǎn)1】：項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一年度，可參照《“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編》） \n1.項(xiàng)目所在城市的城市GDP、商業(yè)GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)； 2.人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況； \n3.城市機(jī)動(dòng)車保有量（分私家車、計(jì)程車、公交線路等）； 4.統(tǒng)計(jì)年鑒（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）總表

　　【關(guān)注點(diǎn)2】: 商圈狀況分析： 1．商圈結(jié)構(gòu)組織； 2．建成時(shí)間及演變過(guò)程時(shí)間節(jié)點(diǎn)； \n3．商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平； \n4．商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。

　　【關(guān)注點(diǎn)3】: 個(gè)案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心或步行街） 1.整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比； 2.租金水平； \n3.輔助及配套設(shè)施情況 4.在建新項(xiàng)目調(diào)查與分析

　　【關(guān)注點(diǎn)4】: 本項(xiàng)目分析： 1.交通組織、配套設(shè)施 2.周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平 \n3.項(xiàng)目SWOT分析二、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：（一）關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 1）、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重； 2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配；

　　【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等） \n1)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場(chǎng)（3000~10000平米左右）。

　　大型城市廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場(chǎng)結(jié)合步行街入口設(shè)置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　2)項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣停靠站；

　　3)根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭?gòu)物消費(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下設(shè)置較為充足的非機(jī)動(dòng)車停車位；

　　4)停車場(chǎng)的出入口位置，對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利？同時(shí)出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出入口的可能性，形成便捷的車流動(dòng)線；建議地下停車場(chǎng)保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時(shí)以上；

　　5)項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動(dòng)線組織（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人流）、平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動(dòng)線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議；

　　【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；

　　【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；（二） 關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析（重點(diǎn)掌握分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊(cè)的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況等）；

　　【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問題

　　 1)步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進(jìn)深、面積大�。�

　　2)步行街業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)及是否存在相互影響問題？

　　 3)若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕�特色的餐飲業(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對(duì)一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離20米以上；

　　4)根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）

　　【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位置、客、貨梯及通道的設(shè)置等），涉及步行街交通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題，包括但不限于以下問題： \n1)步行街的長(zhǎng)度以280～350米為宜。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2)步行街出入口設(shè)置位置的合理性； 3)步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性； \n4)步行街出入口的數(shù)量與客流動(dòng)線的匹配性； 5)步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計(jì)位置和數(shù)量的合理性； 6)地下和地上停車場(chǎng)的出入口設(shè)計(jì)的合理性；

　　【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等） 1)餐飲的定點(diǎn)位置和是否預(yù)留油煙通道？ \n2)餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？ 3)餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？ 4)衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？

　　【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性

　　【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營(yíng)管理的問題 1)步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？ 2)步行街管理的安全性和方便問題？【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車場(chǎng)的問題 \n1)地下和地上停車場(chǎng)的位置和數(shù)量的合理性？ 2)是否考慮非機(jī)動(dòng)車停車的需要和位置？ 3)是否考慮機(jī)械車停車的需要和位置？三、意見、建議反饋方法和形式

　　【關(guān)注點(diǎn)18】：一、市場(chǎng)調(diào)研 1、市場(chǎng)調(diào)研原則：實(shí)用性＋準(zhǔn)確性 2、市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 \n3、市場(chǎng)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）

　　【關(guān)注點(diǎn)19】：二、演示形式和內(nèi)容 1、演示形式：采用PPT文件形式，以集團(tuán)商管公司CI為頁(yè)面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。

　　2、演示內(nèi)容：

　�。�1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表格＋數(shù)據(jù)（可參照《“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編》）

　　（2）商圈調(diào)查與分析： a.主要商圈和位置（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）； \nb.主要商圈介紹：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處商圈情況）； \nc.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)；

　�。�3）個(gè)案調(diào)查與分析 a. \n已開業(yè)主要商業(yè)體的位置、開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次、消費(fèi)人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、日客流量、年?duì)I業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)；（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）； \nb.在建新商業(yè)項(xiàng)目的位置、開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)定位、開業(yè)時(shí)間（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）； \nc.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個(gè)案的共性特點(diǎn)和差異化；

　　（4）項(xiàng)目SWOT分析 \na.對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅方面進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確和全面評(píng)價(jià)及評(píng)估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。（標(biāo)準(zhǔn)：以文字描述為主，分層演示。）； \nb.劣勢(shì)和威脅的規(guī)避和戰(zhàn)略矩陣：（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和文字描述為主，分層演示。）；

　　（5）產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點(diǎn)關(guān)注（步行街）建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和上述要項(xiàng)進(jìn)行合理表述 2第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容 \n★集團(tuán)規(guī)劃院完成深化設(shè)計(jì)后兩周內(nèi)向集團(tuán)商務(wù)部提供主力店和步行街計(jì)租面積，并統(tǒng)一由商務(wù)部向商管公司提供，進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)決策文件的編制（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：

　　【關(guān)注點(diǎn)20】：關(guān)于步行街主入口

　　 1)是否緊鄰交通主干道、主通道？

　　 2)是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透？

　　3)是否設(shè)計(jì)有入口外廣場(chǎng)，便于室外商業(yè)促銷活動(dòng)？建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛（展示用）；

　　4)商業(yè)廣場(chǎng)主出入口門高不低于3米；

　　5)步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值；

　　【關(guān)注點(diǎn)21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高，而步行街出入口處設(shè)置的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨(dú)立的對(duì)外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪；

　　【關(guān)注點(diǎn)22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門）？步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過(guò)兩處，除萬(wàn)千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為4~8米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)24】：關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定；

　　【關(guān)注點(diǎn)25】：關(guān)于步行街出入口交通為方便顧客購(gòu)物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域；

　　【關(guān)注點(diǎn)26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)步行街的出入口要設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)；（集團(tuán)文件規(guī)定）

　　【關(guān)注點(diǎn)27】：關(guān)于步行街頂棚

　　 1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大800mm；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　 2）一定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營(yíng)管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立；

　　3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低4～6個(gè)（商管建議最好達(dá)到8個(gè)），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED

　　1）是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、,LED的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED顯示屏且視覺醒目程度?

　　 2）中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)29】：關(guān)于商鋪裝修

　　1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪；

　　2)餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位置和排油煙位置；【關(guān)注點(diǎn)30】：關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜8米～16米（商管建議不宜超過(guò)12米），面寬8.4米（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），盡可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度；

　　【關(guān)注點(diǎn)31】：關(guān)于商鋪開門

　　1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對(duì)門式設(shè)計(jì)，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時(shí)有些商戶門對(duì)門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對(duì)步行街；

　　2)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計(jì)；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）；

　　【關(guān)注點(diǎn)32】：關(guān)于商鋪層高室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)33】：關(guān)于商鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留。

　　【關(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整

　　1)商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決；

　　2)應(yīng)考慮商戶升級(jí)換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；

　　 3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；

　　4)建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流。

　　【關(guān)注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯

　　1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過(guò)高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩?/p>

　　2)步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來(lái)組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　3)設(shè)置位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處；

　　4)為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購(gòu)物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局；

　　5)扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置；

　　【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯

　　 1)步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能

　　 2)主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會(huì)造成相互管理影響或干擾；

　　【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳

　　 1)建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；

　　 2)鑒于冬季地下車庫(kù)溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全。

　　【關(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀光梯

　　 1)步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；

　　 2)觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度： \n兩個(gè)中庭要分主次，大的500~700平米（開洞面積），小的300~400平方米（開洞面積）；中庭的間距： 80～100米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間

　　 1)衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對(duì)步行街開口，否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；

　　2)每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)使用需要；

　　 3)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個(gè)；女廁不少于6個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無(wú)障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　 4)為避免出現(xiàn)員工與顧客爭(zhēng)搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”；

　　5)步行街設(shè)計(jì)的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點(diǎn)；

　　6)建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要；

　　 7)由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場(chǎng)管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；

　　8)衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為400公分為宜。

　　【關(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道

　　1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)；

　　2)步行街兩側(cè)店面之間寬度： \n首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長(zhǎng)度：為16~25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米；規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　3)2層以上的廊橋不宜過(guò)密（間隔在30~50米）；

　　 4)主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） \n5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)； \n6)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營(yíng)安全問題（如KTV場(chǎng)所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。

　　7)因影城、KTV、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與步行街營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。

　　【關(guān)注點(diǎn)42】：關(guān)于夜間通道餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計(jì)專用夜間通道，并貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，出入口可直接通往建筑體外；

　　【關(guān)注點(diǎn)43】：關(guān)于貨物通道

　　 1)通道寬度不小于2.5米，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通；

　　 2)由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對(duì)百貨、影院夜間的安防工作帶來(lái)了不便，為此建議對(duì)以上區(qū)域增加門禁設(shè)計(jì)；

　　 3)貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置；

　　 4)步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80～100m設(shè)一組，噸位為1.6～2噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨(dú)設(shè)置）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　 5)應(yīng)步行街較長(zhǎng)，為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運(yùn)通道；

　　 6)餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)專用垃圾清運(yùn)通道。

　　【關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施

　　 1)建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯；

　　 2)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)；

　　 3)為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；

　　 4)為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室；

　　 5)建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資；

　　 6)地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？

　　7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉(cāng)庫(kù)用房的規(guī)劃，面積不小于200平米； \n8)若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。

　　【關(guān)注點(diǎn)45】：關(guān)于配套設(shè)施

　　1)整個(gè)步行街總體量、單層面積和長(zhǎng)度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？

　　2)不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價(jià)值位置；

　　3)區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過(guò)密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計(jì)，以增大可租賃面積；

　　【關(guān)注點(diǎn)46】：關(guān)于吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。

　　【關(guān)注點(diǎn)47】：關(guān)于員工休息室應(yīng)設(shè)在B1層靠近員工專用通道附近，面積不小于60㎡（約為步行街建面的0.5%）；

　　【關(guān)注點(diǎn)48】：關(guān)于垃圾房的建造

　　1)垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場(chǎng)出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩�圾車的高度，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域；

　　 2)垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房；

　　3)考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場(chǎng)設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對(duì)獨(dú)立的4-5個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于60㎡為宜，不建議主力店共用垃圾房；

　　4)關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及泄暴口

　　 5)適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w 報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)。

　　【關(guān)注點(diǎn)49】：關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容） (二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量

　　【關(guān)注點(diǎn)50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)

　　1.鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度高的特點(diǎn)，建議在空調(diào)、照明、小動(dòng)力等方面采用“自動(dòng)控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì)，兼具手、自動(dòng)切換功能；其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動(dòng)控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨(dú)立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計(jì)方式；小動(dòng)力（插座）部分采用整層控制；

　　2.中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對(duì)末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用；

　　3.由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計(jì),鋒速達(dá)濕簾冷風(fēng)機(jī)得到了客戶好評(píng)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；

　　4.建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì)。

　　【關(guān)注點(diǎn)51】：關(guān)于用電系統(tǒng)

　　1.是否給供電局預(yù)留了（一般為10KV）開閉站的位置并標(biāo)明？

　　 2.所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開；

　　【關(guān)注點(diǎn)52】：關(guān)于屋頂設(shè)施

　　1.屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；

　　2.應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；

　　 3.除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考慮；

　　【關(guān)注點(diǎn)53】：關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量

　　 1.各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理；

　　2.建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免造成運(yùn)營(yíng)后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；

　　【關(guān)注點(diǎn)54】：關(guān)于設(shè)備房

　　 1.相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。

　　 2.充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。（三）關(guān)于地下室及停車場(chǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)55】：關(guān)于地下停車場(chǎng)

　　 1、人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；

　　 2、進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”；

　　 3、車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；

　　 4、針對(duì)個(gè)別大型車輛無(wú)法進(jìn)入地下車庫(kù)，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日后的使用；

　　 5、地下車庫(kù)必須預(yù)留機(jī)械停車（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；

　　 6、IC卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長(zhǎng)期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能；

　　 7、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場(chǎng)的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機(jī)動(dòng)車停車位：1000~2500輛（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）；

　　 8、收費(fèi)亭面積2000×2000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；

　　 9、、車庫(kù)出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置；

　　 10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)置。

　　【關(guān)注點(diǎn)56】：關(guān)于地下室廣告 \n1、地下停車場(chǎng)應(yīng)在合適的位置設(shè)計(jì)按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長(zhǎng)條燈箱； \n2、車場(chǎng)施工同時(shí)，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；

　　【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能 1、地下出入口是否設(shè)計(jì)安裝門禁、監(jiān)控？ \n2、為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場(chǎng)等開闊區(qū)域；（四）關(guān)于管理用房

　　【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) 1.大商業(yè)用房面積不宜超過(guò)1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） \n2.考慮到企業(yè)未來(lái)與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供； \n3.根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨(dú)設(shè)置住宅部分的管理用房； \n4.住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預(yù)留，且位置獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；

　　【關(guān)注點(diǎn)60】：關(guān)于管理用房設(shè)施 1.考慮到今后對(duì)屋頂設(shè)備的維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計(jì)緊急出口； \n2.管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室； 3.員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿�、新風(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施； \n4.物管用房?jī)?nèi)使用相對(duì)獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對(duì)獨(dú)立的天然氣管道，使用相對(duì)獨(dú)立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對(duì)獨(dú)立。其在物管用房?jī)?nèi)的具體點(diǎn)位布置在施工圖紙中予以明確。 \n5.商業(yè)管理用房不能因陋就簡(jiǎn)，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計(jì)功能布局，因?yàn)樯坦苣撤N辦公條件代表了萬(wàn)達(dá)在當(dāng)?shù)氐膶?duì)外形象。 \n6.各城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。

　　【關(guān)注點(diǎn)61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)（五）建議、意見反饋形式 3第三階段：6＋1單項(xiàng)設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容 \n★6＋1＝6個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（外立面＋泛光照明＋景觀＋內(nèi)裝＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋1個(gè)單體建筑方案（一）關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)62】：關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果 1.商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過(guò)暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛； \n2.嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過(guò)于灰暗。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） \n3.步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識(shí)”； 4.步行街入口個(gè)數(shù)設(shè)計(jì)若在2個(gè)以上，應(yīng)增設(shè)門號(hào)，便于顧客識(shí)別； \n5.凡有對(duì)外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營(yíng)；一樓櫥窗全部為白玻璃； \n6.塔樓與裙樓之間應(yīng)有過(guò)度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和處理（即不要在一個(gè)立面上），防止塔樓墜物傷害廣場(chǎng)行人安全及裙樓泛光對(duì)塔樓業(yè)主的光污染； \n7.隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過(guò)暗、過(guò)冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列

　　【關(guān)注點(diǎn)63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì) 1.重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配； \n2.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別； \n3.外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照08年5月24日集團(tuán)總裁會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行； \n4.外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） \n5.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營(yíng)中將有許多的促銷、展示等活動(dòng)，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；

　　【關(guān)注點(diǎn)64】：關(guān)于廣告位的計(jì)量 \n1.所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場(chǎng)LOGO建議由光控開關(guān)控制； \n2.為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對(duì)每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量，最好能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；

　　【關(guān)注點(diǎn)65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn) 1.燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行； \n2.燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求； \n3.內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過(guò)熱引發(fā)事故； 4.戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理； \n5.內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音； 6.廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客； \n7.處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計(jì)可滑動(dòng)式爬梯以及吊籃； 8.外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)；

　　【關(guān)注點(diǎn)66】：（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì) 1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配； \n2．“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果； 3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì)。 \n4、對(duì)泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨(dú)設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。 \n5、對(duì)泛光照明的開啟及熄燈的時(shí)間制定具體要求。 6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)67】：商業(yè)廣場(chǎng)及園區(qū) 1、考慮廣場(chǎng)景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡(jiǎn)約為主以及維修保養(yǎng)的方便； \n2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時(shí)停車又可以做活動(dòng)舞臺(tái)），外廣場(chǎng)地面應(yīng)設(shè)計(jì)上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場(chǎng),鋒速達(dá)降溫水簾得到了客戶好評(píng)，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實(shí)際現(xiàn)狀，重點(diǎn)處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM； \n3、廣場(chǎng)應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營(yíng)運(yùn)需要進(jìn)行功能調(diào)整； \n4、人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計(jì)成廣告位或指引圖例，以提高利用價(jià)值； \n5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動(dòng)的需要，建議門前廣場(chǎng)可盡量擴(kuò)大； \n6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；

　　【關(guān)注點(diǎn)68】：關(guān)于外廣場(chǎng)地磚及鋪裝 \n1、廣場(chǎng)地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過(guò)大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會(huì)很突出。 \n2、機(jī)動(dòng)車行使部分厚度建議大于4cm或達(dá)到上車地面的要求。

　　【關(guān)注點(diǎn)69】：關(guān)于外廣場(chǎng)木裝材料外廣場(chǎng)木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；

　　【關(guān)注點(diǎn)70】：關(guān)于外廣場(chǎng)井蓋井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；

　　【關(guān)注點(diǎn)71】:關(guān)于外廣場(chǎng)配套設(shè)施 1、外廣場(chǎng)是否設(shè)置保潔取水點(diǎn)并加裝計(jì)量裝置？ \n2、是否滿足外廣場(chǎng)指定多種經(jīng)營(yíng)所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？ 3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？ \n4、所有外場(chǎng)燈柱、雕塑注意防雷電； 5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無(wú)故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?\n6、售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場(chǎng)四個(gè)立面外圍均增加售賣亭設(shè)計(jì)，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個(gè)； \n7、外廣場(chǎng)扶梯應(yīng)在實(shí)用、美觀、便于維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運(yùn)行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；

　　【關(guān)注點(diǎn)72】:關(guān)于景觀照明燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用

　　【關(guān)注點(diǎn)73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置 1、外廣場(chǎng)垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸； \n2、建議外廣場(chǎng)垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；

　　【關(guān)注點(diǎn)74】:關(guān)于休閑設(shè)施中心長(zhǎng)椅、休閑椅要堅(jiān)固，不能輕易拆卸。

　　【關(guān)注點(diǎn)75】:關(guān)于交通組織及動(dòng)線 1．重點(diǎn)關(guān)注廣場(chǎng)內(nèi)外動(dòng)線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織； \n2．出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計(jì)水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本； \n3．設(shè)置地面停車位既使得車流動(dòng)線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下； \n4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷； \n5．交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場(chǎng)四周？ 6．車行路面（如車庫(kù)出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理； \n7．車庫(kù)出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置； \n8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，并在景觀設(shè)計(jì)方案中道邊位置兼具攔車樁功能； \n9．應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車動(dòng)線合理設(shè)置公交車站位置； 10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的穿越； \n11．商場(chǎng)出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺(tái)階，盡量用緩坡代替； 12．城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計(jì)圖中體現(xiàn)出來(lái)；

　　【關(guān)注點(diǎn)76】：關(guān)于坡道及無(wú)障礙設(shè)計(jì) 1、主力店正門口通往市政道路的人行過(guò)道處，建議增加“無(wú)障礙通道”設(shè)施； \n2、出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無(wú)障礙設(shè)施連接； \n3、園區(qū)內(nèi)的“無(wú)障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土建矮墻顯得過(guò)于生硬，欠缺一些人文的感覺； 4、按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚；

　　【關(guān)注點(diǎn)77】：綠植配植 1、廣場(chǎng)隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 2、墻體綠植目前采用株?duì)钪脖唬�最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被； \n3、靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于行道樹，實(shí)現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素； \n4、若廣場(chǎng)空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點(diǎn)高的大樹組團(tuán)；

　　【關(guān)注點(diǎn)78】：屋頂花園 1、充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計(jì)合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符； \n2、建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域； \n3、屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計(jì)、排水溝流向設(shè)計(jì)應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個(gè)方向集中倒流的設(shè)計(jì)；

　　【關(guān)注點(diǎn)79】：豎向及坡度 1、在商業(yè)廣場(chǎng)各面主入口要盡可能減少臺(tái)階設(shè)計(jì)，以坡道設(shè)計(jì)較合理； 2、坡道坡度最大不要超過(guò)8％； \n3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過(guò)面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)；

　　【關(guān)注點(diǎn)80】：酒店景觀 1、重點(diǎn)關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對(duì)酒店環(huán)境景觀的影響性； 2、酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位； \n3、廣場(chǎng)地面設(shè)計(jì)為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場(chǎng)匯集； 4、建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時(shí)停靠位置； \n5、酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用；

　　【關(guān)注點(diǎn)81】：燈具及小品 1、室外標(biāo)識(shí)位置、移動(dòng)式花缽及樹池?cái)[放位置 2、內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于2米； \n3、建議前期設(shè)計(jì)中加大對(duì)景觀、塑像等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。 4、原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯(cuò)設(shè)計(jì)美化；

　　【關(guān)注點(diǎn)82】：住宅區(qū)景觀 1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)； \n2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；

　　【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通廊地面 1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） \n2．由哈爾濱二期和成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。 \n3．中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。

　　【關(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯 1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2．自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)； 3. \n圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；

　　【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪 \n1.目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎�燈具的設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需； \n2.各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請(qǐng)注重合頁(yè)及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無(wú)法定位的現(xiàn)象； \n3.針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；

……

10月份商業(yè)地產(chǎn)大講堂精品課程推薦：（微信回復(fù)“商業(yè)地產(chǎn)”即可獲取每場(chǎng)課程的詳細(xì)課程資料）

1、《商業(yè)地產(chǎn)全流程策劃定位、招商運(yùn)營(yíng)實(shí)操心法與實(shí)體O2O電商經(jīng)驗(yàn)借鑒》

上課時(shí)間：2014年10月18-19日

上課地點(diǎn)：西安

2、《商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、招商運(yùn)營(yíng)管理》實(shí)戰(zhàn)研修班

上課時(shí)間：2014年10月25-26日

上課地點(diǎn)：上海

3、《購(gòu)物中心開業(yè)后的品牌調(diào)整和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)借鑒》

上課時(shí)間：2014年10月25-26日

上課地點(diǎn)：廈門

4、《社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略操作實(shí)務(wù)》研修班

上課時(shí)間：2014年10月25-26日

上課地點(diǎn)：西安

5、《運(yùn)營(yíng)為王--商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管控、計(jì)劃管理暨標(biāo)桿案例借鑒》

上課時(shí)間：2014年10月25-26日

上課地點(diǎn)：鄭州

6、《寫字樓開發(fā)定位設(shè)計(jì)及營(yíng)銷推廣策略》

上課時(shí)間：2014年10月25-26日

上課地點(diǎn)：昆明

7、《創(chuàng)新電商時(shí)代下商業(yè)前期定位、業(yè)態(tài)組合與招商談判技巧》研修班

上課時(shí)間：2014年10月25日

上課地點(diǎn)：成都

8、《解密K11成功模式暨1+3體驗(yàn)式商業(yè)總經(jīng)理考察團(tuán)》

上課時(shí)間：2014年10月31日-11月1日

上課地點(diǎn)：上海

9、《購(gòu)物中心管理運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理研修班》

上課時(shí)間：2014年10月30日-11月2日

上課地點(diǎn)：北京

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