想要投資開(kāi)店當(dāng)老板，就一定要有自己的店面，可是店面的選址非常重要，怎么樣才能選到一個(gè)好的店面呢？如果你沒(méi)有太多的錢，也沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)。面對(duì)越來(lái)越專業(yè)的選址問(wèn)題，你該怎么辦？

法則一：跟隨競(jìng)爭(zhēng)者

很簡(jiǎn)單，跟著你的競(jìng)爭(zhēng)者，在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址。

1.確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。

跟隨的對(duì)象可以是多家。因?yàn)槿魏我粋�(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。

2.以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。擴(kuò)散區(qū)域要控制好，不能無(wú)限制地縮�。ㄈ缭谕�一幢樓里、隔壁或?qū)γ妫┗驍U(kuò)大（如超出了該店所處的商圈），依據(jù)自身情況具體對(duì)待。

3.確保一個(gè)原則--所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。

深圳面點(diǎn)王董事長(zhǎng)曾說(shuō)：“在深圳有50家麥當(dāng)勞、45家肯德基，面點(diǎn)王現(xiàn)在是30家，有20多家面點(diǎn)王與洋快餐相鄰或?qū)�壘。哪里有肯德基、麥�?dāng)勞，哪里就有面點(diǎn)王�！�

“與洋快餐相鄰相對(duì)開(kāi)店，并不僅僅是為了競(jìng)爭(zhēng)�？系禄�、麥當(dāng)勞選址考察論證科學(xué)細(xì)致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都（會(huì)做）定量分析……跟著他們，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)�！�

法則二：跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者

有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)內(nèi)容上是互補(bǔ)的，你就可以把店開(kāi)在它旁邊，為顧客帶來(lái)完整的“一條龍”服務(wù)。

比如在體育場(chǎng)內(nèi)及旁邊，前來(lái)運(yùn)動(dòng)的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運(yùn)動(dòng)服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。

又如在旅游景點(diǎn)旁邊，你可以開(kāi)設(shè)餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機(jī)充電服務(wù)，紀(jì)念品零售店等。

法則三：搭車式選址

如果你有很強(qiáng)的交際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障。

比如，國(guó)內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價(jià)格出租一定的面積用來(lái)開(kāi)設(shè)SPA.如此,鋒速達(dá)通風(fēng)降溫系統(tǒng)公司有著10多年的通風(fēng)降溫風(fēng)機(jī)產(chǎn)品制造經(jīng)驗(yàn)，鋒速達(dá)產(chǎn)品系列有屋頂負(fù)壓風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)通風(fēng)型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)靜音型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)加強(qiáng)型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)方型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)喇叭型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)玻璃鋼降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)降溫風(fēng)機(jī)專用水簾、鋒速達(dá)環(huán)�？照{(diào)、鋒速達(dá)降溫風(fēng)機(jī)配件等。廣泛應(yīng)用于禽畜養(yǎng)殖、花卉大棚、高科技農(nóng)業(yè)示范園以及工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所的通風(fēng)換氣、溫度調(diào)控。所有產(chǎn)品都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格質(zhì)量檢驗(yàn)，保證產(chǎn)品技術(shù)過(guò)硬，工藝精良，質(zhì)量可靠。產(chǎn)品以低廉的運(yùn)營(yíng)成本、良好的性能、穩(wěn)定可靠的質(zhì)量，得到了廣大客戶的一致好評(píng)，并銷往全國(guó)各地。同時(shí)本公司承接規(guī)劃：降溫風(fēng)機(jī)工程、降溫風(fēng)機(jī)水簾通風(fēng)降溫系統(tǒng)、環(huán)�？照{(diào)降工程、無(wú)塵室通風(fēng)工程、工廠車間降溫工程。，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來(lái)了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問(wèn)題，另一方面大大降低了成本。

法則四：自己掃街

簡(jiǎn)言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。

1.確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個(gè)詳細(xì)、科學(xué)的路線圖，以免重復(fù)或遺漏。

2.準(zhǔn)備好掃街工具。包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動(dòng)電話，當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。對(duì)于較大區(qū)域的掃街可用機(jī)動(dòng)車。否則，最好用自行車甚至步行。

3.掃街人員現(xiàn)場(chǎng)考察。

對(duì)于公開(kāi)的店址租售信息，一旦發(fā)現(xiàn)要立即聯(lián)系了解基本情況，并記錄在《房屋基本情況表》，最好能現(xiàn)場(chǎng)看房或約定看房時(shí)間。如果該址符合基本條件，還要拍攝店內(nèi)外的各種照片，以便其他人也能獲得感性認(rèn)識(shí)。

對(duì)于非公開(kāi)的符合選址標(biāo)準(zhǔn)的店址信息，則應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)。詢問(wèn)時(shí)，一定要講禮貌和技巧，最好直接詢問(wèn)該店一把手；同時(shí)，不要太張揚(yáng)，以免給出租人帶來(lái)不適。

4.每天掃街結(jié)束后，一定要做個(gè)完整的記錄并進(jìn)行總結(jié)，尤其要認(rèn)真整理《房屋基本情況表》，以便將來(lái)審核、評(píng)估店址。如果有幾批人分頭掃街，則每天還應(yīng)碰頭，互相交流信息。

5.對(duì)所有的備選店址分別評(píng)估、談判，直至最終簽約。

由于好的店址通常全有許多競(jìng)爭(zhēng)者在搶，因此你可以同時(shí)看房和談判，保證第一時(shí)間得到好店址。

 

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有句話講的好，就是細(xì)節(jié)決定成敗，別看有些東西是微不足道的但是它們卻往往決定著你的成敗。上個(gè)世紀(jì)九十年代中后期，在津南板紙廠工作了將近十九個(gè)春秋的劉炳洪和許多工人一樣，下崗待業(yè)，他第一次感覺(jué)到了生活的壓力和作為一個(gè)男人所要擔(dān)起的責(zé)任。之后，劉炳洪做過(guò)水產(chǎn)、水果生意，但是都沒(méi)有成功。

“沒(méi)想到干了幾個(gè)月，連本帶利就都賠進(jìn)去了，因?yàn)槟菚r(shí)候根本就不懂市場(chǎng)變化有多快�！�

深思熟慮之后，劉炳洪拿定了主意：自己有膀子力氣，就從別人最不愿干的臟活、累活做起。劉炳洪找親戚朋友借了點(diǎn)啟動(dòng)資金，拉上幾個(gè)下崗的兄弟，在一九九八年成立了大團(tuán)結(jié)服務(wù)社。疏通下水道、清運(yùn)垃圾、清淘地溝，搬家服務(wù)這些都成了劉炳洪新的工作內(nèi)容。創(chuàng)業(yè)第一年的除夕夜，萬(wàn)家燈火之時(shí)，劉炳洪也會(huì)放下手上的酒杯出去工作。

“解決群眾的燃眉之急嘛，當(dāng)時(shí)我就騎摩托去了，當(dāng)時(shí)風(fēng)就像小刀一樣在臉上剌。當(dāng)時(shí)人家挺感動(dòng)了，大過(guò)年的，給勞務(wù)費(fèi)給了一百，平時(shí)都是四十的，我說(shuō)現(xiàn)在還得收那個(gè)價(jià)，既然干上這個(gè)了，就得為信譽(yù)而戰(zhàn)。”

就是靠著一股誠(chéng)實(shí)守信的韌勁兒，大團(tuán)結(jié)服務(wù)社的生意做得越來(lái)越紅火，劉炳洪本人也先后獲得“天津市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆焙汀笆屑?jí)再就業(yè)帶頭人”的光榮稱號(hào)�，F(xiàn)在他的服務(wù)社里聘用了“四零五零”人員將近一百名，讓很多和他有著相似經(jīng)歷的人有了一份穩(wěn)定的工作。

“把他們吸納進(jìn)來(lái)，給他們上上五險(xiǎn)一金，拿到最低工資標(biāo)準(zhǔn)，有的能干的人也能拿到兩千多塊錢�！�

二零零四年，大團(tuán)結(jié)服務(wù)社轉(zhuǎn)軌升級(jí)為宏舜物業(yè)管理服務(wù)有限公司，服務(wù)范圍也擴(kuò)展到物業(yè)管理、公共衛(wèi)生保潔、公共環(huán)境綠化、公共設(shè)施維護(hù)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位后勤服務(wù)等內(nèi)容，成為天津市第一批、津南區(qū)第一家具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)綜合性服務(wù)公司。“光會(huì)通管道、清垃圾，那是粗活要細(xì)干，還有細(xì)活了,鋒速達(dá)通風(fēng)降溫系統(tǒng)公司有著10多年的通風(fēng)降溫風(fēng)機(jī)產(chǎn)品制造經(jīng)驗(yàn)，鋒速達(dá)產(chǎn)品系列有屋頂負(fù)壓風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)通風(fēng)型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)靜音型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)加強(qiáng)型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)方型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)喇叭型降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)玻璃鋼降溫風(fēng)機(jī)、鋒速達(dá)降溫風(fēng)機(jī)專用水簾、鋒速達(dá)環(huán)�？照{(diào)、鋒速達(dá)降溫風(fēng)機(jī)配件等。廣泛應(yīng)用于禽畜養(yǎng)殖、花卉大棚、高科技農(nóng)業(yè)示范園以及工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所的通風(fēng)換氣、溫度調(diào)控。所有產(chǎn)品都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格質(zhì)量檢驗(yàn)，保證產(chǎn)品技術(shù)過(guò)硬，工藝精良，質(zhì)量可靠。產(chǎn)品以低廉的運(yùn)營(yíng)成本、良好的性能、穩(wěn)定可靠的質(zhì)量，得到了廣大客戶的一致好評(píng)，并銷往全國(guó)各地。同時(shí)本公司承接規(guī)劃：降溫風(fēng)機(jī)工程、降溫風(fēng)機(jī)水簾通風(fēng)降溫系統(tǒng)、環(huán)保空調(diào)降工程、無(wú)塵室通風(fēng)工程、工廠車間降溫工程。，也得堅(jiān)持干下去，就得不斷地摸索，不斷地創(chuàng)造，給自己找機(jī)會(huì)、找飯碗。”

面對(duì)生活的困難，劉炳洪并沒(méi)有被嚇倒，反而是苦難造就了他，走上致富之路。正如劉炳洪常掛在嘴邊的一句話，把粗活干細(xì)，把細(xì)活干好，小事兒也能干出大名堂。

 

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